Projektnummer: 109/19877
  • Wohneinheiten 9 Wohnungen
  • Fläche 50 m² - 109 m²
  • Zimmer 2 - 4
  • Kaufpreis 299.000 € - 739.000 €
  • Bezugstermin nach Vereinbarung

Beschreibung

NAPOLEON \ WALD \ 95 - ruhig, modern, stilvoll

Im 13. Wiener Gemeindebezirk entsteht soeben ein entzückendes Neubauwohn-Projekt, bestehend aus 2 Wohnkörpern A und B mit nur insgesamt 12 Wohneinheiten nahe dem Freizeit- und Erholungspark Napoleonwald.

Mit Baubeginn Ende 2019 entstehen hochwertige Neubauwohnungen, die durch kluge architektonische Grundrisslösungen und „state of the art"-Technik und Wohnqualität bestechen - alle Wohnungen verfügen über helle und großzügig geplante Räume, Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen und einmaligen Eigengärten. Eine Tiefgarage mit bequemen Stellplätzen sorgt für einen angenehmen barrierefreien Lebenskomfort.

Architektur, Ökologie und hochwertiges Design prägen den Charakter des Wohnprojektes, so dass ein einzigartiger Eigenheim-Wohlfühlfaktor entstehen kann.

Ausstattung
Niedrigenergiebauweise mittels Ziegelmassivbau (hochwertige und zeitgenössische Bauweise)
Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen, langlebigen Materialien
Großzügige Terrassen, Balkone und Eigengärten
Alle Wohnungen sind barrierefrei mit dem Hauseigenen Lift zugänglich
Ungetrübter Blick ins Grüne - mitten in der Natur
Smart-Home in allen Wohnungen

Lage & Infrastruktur
Eine perfekte Verkehrsanbindung ist durch die Bahnhöfe Nästlbergergasse (56A), Hubertusplatz (56B), sowie die Wiener Stadtbahn Station Sillerplatz (60) gegeben

Bildungseinrichtungen & Freizeit
Der historisch, legendenumwobene Napoleonwald in unmittelbarer Nähe, sowie Lainzer Tor und Lainzer Tiergarten sorgen für den exklusiven Naherholungsfaktor. Nahversorger, medizinische Versorgung sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Das gesamte Wohnprojekt bietet:
* Absicherung des Kaufs der Wohnungen durch BTVG (dem KSchG entsprechend)
* Sicherung Ihres Kaufs durch treuhändische und notarielle Abwicklung

Erstbezugs-Wohnungen mit Außenflächen zwischen 50 und 110 m² entstehen

Kaufpreise zwischen 299.000,00 und 729.00,00 EURO (der Kaufpreis versteht sich als schlüsselfertige Ausführung)

Tiefgaragenstellplätze stehen bei Bedarf je nach Verfügbarkeit im Haus zu á EUR 27.500,- zum Kauf

Fertigstellung des gesamten Bauprojektes: 12-15 Monate ab Baustart

Betriebskosten: ca. EUR 1,50 bis 2,00 netto/ qm (vorläufige Schätzung der HV)

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Ausstattungsmerkmale

  • Neubau

Lage des Projektes

  • Adresse Nähe Lainzer Tiergarten 1130, Wien
  • Lageinformation 1130, Wien

Kontakt und weitere Informationen zum Projekt "Hochwertiges Erstbezug-Neubauprojekt in Grünruhelage des 13. Bezirks".

Frau Mag. Katja Gerstl,BA MRICS

T: +43 1 534 73 202
H: +43 664 544 35 81

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