Nobilegasse 52

N°52 - Nobilegasse 52

In der Nobilegasse 52 entstehen 21 Vorsorge- und Eigentumswohnungen mit Nutzflächen zwischen 39 m² und 78 m². Die Wohnungen haben 2 - 4 Zimmer. Alle gartenseitig ausgerichteten Wohnungen verfügen über einen Balkon. Beide Dachgeschosswohnungen haben eine Terrasse. Der Erdgeschosswohnung ist ein Eigengarten zugeteilt.

www.nobilegasse.wien

MEHRERE GRUNDRISSVARIANTEN

Für Käuferinnen und Käufer, die sich frühzeitig für eine Wohnung entscheiden, stehen bis zu vier Grundrissvarianten pro Wohnung zum selben Preis zur Auswahl bereit. Je nach individuellem Geschmack und Bedarf kann bei den 2-Zimmerwohnungen beispielsweise anstatt des separaten WCs ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss hergestellt, oder die Positionierung der Küchenzeile variieren. Bei den 3- und 4-Zimmer-Wohnungen kann nicht nur die Anzahl der Schlafräume den Anforderungen angepasst werden, sondern auch ein zweites Badezimmer geschaffen werden. Alle Bäder können wahlweise mit Wanne oder Dusche ausgestattet werden. Solange es der Planungs- und Baufortschrift zulässt, hat der Wohnungskäufer die Möglichkeit den Grundriss im Rahmen der technischen Möglichkeiten mitzugestalten.

AUSSTATTUNG

Für gehobenen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, matt versiegelter Eichenparkettboden, Beschattung aller Fenster und Fenstertüren mittels elektrisch betriebener Raffstore und Außenjalousien sowie modern ausgestattete Badezimmer mit großflächigem Wandspiegel und Deckeneinbauspots. Robuster Fußboden aus Eichenholz, Kunststofffenster mit außenliegender Aluschale, Markeneinbauküchen und Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse III gewährleisten Langlebigkeit.

Die Beheizung der Wohnungen und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über einen Anschluss an die Fernwärme. Die Abrechnung der Heiz- und Wasserkosten erfolgt verbrauchsabhängig über Einzelverzählerung.

GEMEINSCHAFTSGARTEN

Der sich im hinteren Teil der Liegenschaft befindliche Garten mit gewachsenem Altbaumbestand steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Diese Grünoase stellt einen unersetzbaren Mehrwert dar, steigert die Wohnqualität und damit den Wert der Immobilie.

Weitere Informationen zu diesem Projekt finden Sie auf www.nobilegasse.wien

LAGE

•        U3-Station-Johnstraße nur 200 m entfernt!

•        10 Min. Fahrzeit in die Wiener Innenstadt

•        ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur

•        Schönbrunner Schlosspark, Auer-Welsbach-Park, etc.

•        Stadthalle, Technisches Museum, etc.

•        Meiselmarkt, etc.

INFRASTRUKTUR

Grünflächen wie der Auer-Welsbach-Park, der weitläufige Schönbrunner Schlosspark, die Anlagen des Universitätssportzentrums auf der Schmelz und das Stadthallenbad stehen für Erholung und sportlichen Ausgleich sieben Tage die Woche zur Verfügung. Die Stadthalle, das Schloss Schönbrunn und auch das Technische Museum bieten überdies ein umfangreiches kulturelles Angebot. Da die Nobilegasse 52 in diesem Bereich als Einbahnstraße geführt wird, sind das Verkehrsaufkommen und die damit verbundene Lärmbelastung äußerst gering.