Projektnummer: m10533960
  • Wohneinheiten 48 Wohnungen
  • Fläche 47 m² - 112 m²
  • Zimmer 2 - 4
  • Kaufpreis 285.000 € - 799.000 €
  • Bezugstermin Herbst 2021

Beschreibung

Kaufen Sie Wohnungseigentum in einer der 4 modernen Stadtvillen mit jeweils 10 - 13 Wohnungen in den Größen von 47 – 112 m2 Wohnfläche provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Wohnoase am Wienerwald

Natur, Licht, Luft und Weite: Leitwörter, die in der Konzeption der vier Stadtvillen eine ganz besondere Rolle spielen. Inmitten der grünen Wohnoase am Rande des Wienerwalds, und dennoch ermöglicht das öffentliche Verkehrsnetz eine rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt. Die Domizile bilden Rückzugsorte und Begegnungszonen zugleich. Allein schon die Hanglage der Liegenschaft bietet die beste Voraussetzung für traumhafte Ausblicke

Wohnen mit und in der Natur

  • Klimagerechte Architektur
  • Hochwertige Innenausstattung
  • Top Infrastruktur und Naherholung
  • Traumhafte Aussichten Richtung City und Hackenberg


Mit der City und dem Wienerwald auf Du und Du

Der Umgang mit der Vegetation rund um die Stadtvillen lässt sich gut mit einem Wort beschreiben: feinfühlig. Beinahe 75 Prozent der gesamten Liegenschaft bleiben unverbaut, rund 1.500 Quadratmeter Eigengärten schaffen eine Verlängerung des Wohnraums. Dazu kommen
32 neu gepflanzte Bäume. Grün präsentiert sich dabei nicht nur die Umgebung, grün sind auch zahlreiche Details in Bauweise und Konzept.

Die idyllische Lage in Wien Döbling – die beiden Stadtvillen in der Raffelspergergasse liegen in einer ruhigen Sackgasse – bietet Gelegenheit für viele sportliche Aktivitäten und ausgiebige Spaziergänge, in den umliegenden Weinbergen, dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Nähe zum Wienerwald. Die Robinsonwiese mit ihrem Spielplatz lädt zum entspannten Verweilen für Familien ein. Nahversorger für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Volksschulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung über die Höhenstraße in Richtung A1-Westautobahn bzw. über die Krottenbachstraße in Richtung Zentrum ist sehr gut. Die Buslinie 35A und die Straßenbahnlinie 38 führen rasch und bequem in die Innenstadt. Der Bahnhof Krottenbachstraße ist in 8 Minuten ebenfalls mit dem 35A erreichbar, der weiter zu U6 Nußdorfer Straße und U4/U6 Spittelau fährt.

Gerüstet für die Herausforderungen der Zukunft
Der Wienerwald sorgt für kühle Nächte

Der Klimawandel lässt keinen kalt, wir schaffen für Sie ein Zuhause, das diesen Herausforderungen gerecht wird. Die Sonne ist ein beständiger Begleiter, und Gebäude müssen daher anders geplant werden als früher. Auch wir stellen uns diesem Thema. Das Ergebnis sehen Sie vor sich:

  • Erhaltung von 3.500 m² Grünraum
  • Nutzung des Wienerwaldes als Frischluftschneise
  • Große Fensterflächen Richtung Norden mit fantastischem Blick auf Wien
  • Beschattung aller Fensterflächen und begrünte Dächer
  • Nutzung der Sonne als Energielieferant über Photovoltaik
  • E-Anschluss bei den PKW-Abstellplätzen in der Garage
  • Ausreichend Abstellräume für Fahrräder
  • Wassersparende Duschsysteme

Heizwärmebedarf: 44 kWh/m²a

Die Architektur zeichnet sich durch eine klare und moderne Formensprache aus. Vier kompakte Gebäude nehmen die Charakteristik der Umgebung auf und ermöglichen durch ihre versetzte Anordnung freie Ausblicke in die Umgebung.
Durch die differenzierte Farbgebung mit einer speziellen Strukturfassade erhält jedes der vier Gebäude seine eigene Identität. Gebäudevor- und rücksprünge erzeugen durch ihre sensible Anordnung private Freiräume mit qualitätsvollen Balkonen und Dachterrassen. Eine Folge der geschickten Anordnung der Gebäude im Hang sind die vielen Wohnungen mit Eigengärten. Insgesamt werden 48 Wohnungen, verteilt auf fünf Geschosse, mit attraktiven und privaten Freiräume (Balkon, Terrasse, Garten) errichtet. Durch fußläufige Durchwegungen des Grundstücks sind alle Häuser miteinander verbunden und somit die allgemeinen Freiflächen wie Kinderspielplatz für alle BewohnerInnen erreichbar.

Lage des Projektes

Kontakt und weitere Informationen zum Projekt "Wohnoase am Wienerwald".

Frau Martina Urich

T: +43 1 580211718
H: 0664 1524038

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