Projektnummer: 9512
  • Wohneinheiten 25 Wohnungen
  • Fläche 38 m² - 132 m²
  • Zimmer 2 - 4
  • Kaufpreis 170.546 € - 817.544 €
  • Bezugstermin 2020

Beschreibung

KURZBESCHREIBUNG

Adresse:

1100, Van-der-Nüll-Gasse 

Baujahr:  

Ende 2020

Zustand der Wohnung:   

Erstbezug 25 Wohnungen

Nutzung:

Eigennutzer/Anleger

Nutzflächen:

2-4 Zimmer / ab 39m² bis 136 m²  größtenteils mit Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Garten sowie Dachterrassen

Stockwerke:     

5 Etagen plus 2 DG. Etagen

Ausrichtung:    

Westen - hofseitig / Osten - straßenseitig

Öffentliche Anbindung:  

U-Bahn - U6 Josefstädter Straße;  Straßenbahn 0, 67; Autobuslinien 7A, 65A und 66A

Heizwärmebadarf:

HWB: wird nachgereicht

Ausstattung:

  • Barrierefreier Hauszugang
  • Niedrigenergiehaus
  • Beinahe alle Wohnungen verfügen über Freiflächen 
  • Tiefgarage 
  • Fahrradabstellraum 
  • Gas-Zentralheizung 
  • Kinderwagenabstellraum
  • Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 30
  • Wohnräume: moderne Eichenparkettböden
  • Kleinkinderspielplatz im Innenhof
  • Wohnungseingangstüren der Klasse El²30C (entspricht WK3)
  • Balkon/Loggia/Terrassen: Stahlbeton Massivplatten, Stahlgeländer
  • Eigengärten: begrünt
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlagen im 2. Dachgeschoss

HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG

In der Van-Der-Nüll-Gasse 78 entstehen 25 neue Eigentumswohnungen im Niedrigenergiehaus. Der moderne Neubau beeindruckt mit einem intelligenten Mix aus nutzerfreundlichen Grundrissen und Wohnungsgrößen - perfekt abgestimmt auf die Wünsche der neuen Bewohner des aufstrebenden Stadtteils. 

Intelligent geplante 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit 43 bis 136 m2 verteilen sich auf 5 Geschoße und 2 Dachgeschoße. Der Großteil davon verfügt über attraktive Freibereiche in Form von Balkonen oder Terrassen. Ein großzügiger Garten bei Top 1
im Erdgeschoß sowie eine weitläufige Dachterrasse im Penthouse bilden die Highlights des Projekts.

Der Holzboden in den Wohnräumen ist nach wie vor ein gefragter Klassiker - er bildet die Basis für ein Wohngefühl, das sich aus der Natürlichkeit und Einzigartigkeit des Materials ergibt. Unter dem Eichenparkett und den großformatigen
Feinsteinzeugfliesen verbirgt sich eine komfortable Fußbodenheizung. In den Bädern finden sich ausschließlich Sanitärobjekte namhafter Hersteller.

Das Projekt ist geprägt von offener Gestaltung mit trendigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Diese eignet sich exzellent für die Vermietung oder auch um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen. 

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 10. Wiener Gemeindebezirks - in der Van-der-Nüll-Gasse - und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die Straßenbahnstationen 0 und 67 sind direkt ums Eck. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Buslinien, wie z.B. die Linie 7A, 65A oder 66A, welche nur ein paar Gehminuten entfernt liegen. Für Entspannung, Sport und Freizeit im Grünen, öffnet das nahe gelegene Erholungsgebiet Wienerberg seine Tore. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt z.B. das beliebte Wirtshaus "Zum Nepomuk" oder das Szenelokal "Mabel´s No 90".

Optional können Hebebühnengaragen um € 20.700,- netto zzgl. Ust. oder um € 22.500,- für Eigennutzer erworben werden.

Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter www.meinfavorit.at.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Alexander Engel / Kanzlei02, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Top 25: 187,26 m² 817.544,20 € aktiv

EG
Top 01: 136,23 m² 358.000,15 € aktiv

1. Etage
Top 02: 58,15 m² 238.946,54 € aktiv
Top 03: 43,07 m² 187.503,36 € aktiv
Top 04: 38,62 m² 170.545,92 € aktiv
Top 05: 55,36 m² 226.279,06 € aktiv

2. Etage
Top 07: 51,55 m² 221.004,70 € aktiv
Top 08: 48,03 m² 203.423,50 € aktiv
Top 09: 54,98 m² 230.8

Ausstattungsmerkmale

  • Erstbezug
  • Neubau

Lage des Projektes

  • Adresse Van-der-Nüll-Gasse 1100, Wien
  • Lageinformation 1100, Wien

Kontakt und weitere Informationen zum Projekt "Mein Favorit! - Smartes Neubauprojekt Nahe Erholungsgebiet Wienerberg!".

Herr Gerhard Klein

T: +43 1 99 77 100 5

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