Idyllisches Landhaus

3571 Gars am Kamp | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Garten Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1241,00 m²
  • Wohnfläche 116,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 200.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

G HWB: 298 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 1954

Beschreibung

Idyllisches Landhaus

Die kleine romantische Villa liegt unweit vom Zentrum in Gars am Kamp in einer ruhigen Wohnsiedlung. Das Haus steht inmitten eines Gartens mit altem Baumbestand. Das Objekt teilt sich in Haupthaus und Nebengebäude mit Sauna, Ruheraum und Werkstatt. Der Garten wird ergänzt durch ein weiteres Grundstück, welches selbst genutzt - z.B. als Obst- und Gemüsegarten - oder veräußert werden kann. Ein Hausbrunnen ist vorhanden.
Das Hauptgebäude teilt sich in Küche, Wohnraum, Extrazimmer und einem Zimmer mit Glasfront zum Garten. Dieser Raum verfügt über einen offenen Kamin und eignet sich als Ort der Entspannung z.B. als Lesezimmer. Die Küche hat ebenfalls ein Fenster zum Garten und davor befindet sich eine kleine Terrasse. Ideal für gemütliche Stunden im Freien zum Frühstücken oder Essen. Im OG befindet sich ein Schlafraum mit breiter Fensterfront zum Garten.

Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung - der Heizkessel wurde vor ca.5 Jahren erneuert. Es gibt zusätzlich 2 Elektrokachelöfen, die auch optisch sehr reizend sind. Ein Carport bietet einem PKW Platz.

Das Objekt hat einen einzigartigen Charme, der lediglich darauf wartet belebt zu werden. Auf Grund des Alters stehen einige Renovierungsarbeiten an.

Ruhesuchende finden hier ein ideales Domizil. Gars bietet viele Möglichkeiten, sowohl kulturell, als auch für Sport und Bewegung plus kulinarische Vielfalt. Ausflugsmöglichkeiten in der näheren Umgebung sind zahlreich z.B. Rosenburg oder Krems und die angrenzende Wachau.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:298.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G

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Objekt Nr. 2100/17914 | Objekt melden
  • Wohnfläche 116 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 200.000

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