Alte Donau in 500 Metern - Luxus Doppelhaushälfte mit Terrasse

1220 Wien | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 230,00 m²
  • Wohnfläche 145,00 m²
  • Kellerfläche 16,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 499.000
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 35 kWh/m².a
fGEE: 0,69

Zustand

  • Baujahr 2014

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab frei nach Vereinbarung

Beschreibung

Mitten am Puls des Neuen Wien nur ca. 500 Meter von der Unteren Alten Donau und der Uno City entfernt gelangt diese elegante Doppelhaushälfte mit Terrasse zum Verkauf.
Auf drei Ebenen (Wfl. ca. 145 qm) bietet dieses top gepflegte Haus ein trendiges Wohnkonzept und eine Luxusausstattung für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. (Luxusküche, Alarmanlage, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Parkplatz, Garten, uvm.)
Neben dem weitläufigen Wohnbereich mit offener Küche und Terrasse stehen 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie alle Nebenräume, eine Gartenfläche und ein Parkplatz zur Verfügung.
Bemerkenswert: die zwei Eingänge ins Haus ermöglichen ein schnelles Erreichen der U-Bahn und des Donauzentrums einerseits und über den anderen Eingang kommt man in wenigen Minuten auf den Spazierweg zur Alten Donau.
Das Haus wurde erst 2014 nach Wünschen und Plänen der Eigentümer von einem renommiertem Bauträger in Niedrigbauweise hochwertig errichtet und entspricht den aktuellsten technischen Standards.
Highlights: Neben der hervorragenden Wohnlage nahe der Unteren Alten Donau sowie der perfekten Anbindung an die City, U-Bahn und UNO besticht dieses Haus durch seine luxuriöse Grundausstattung sowie den fast neuwertigen Zustand. (BJ 2014!)
Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:
Ebene 0:
- Eingangsbereich und Vorraum
- Arbeits/Gäste- Schlafzimmer und Ausgang auf die Terrasse
- Badezimmer mit Dusche und separatem WC
- Lagerraum
Ebene 1:
- zweiter Hauseingang über den Vorgarten
- Offene Küche mit angeschlossenem Wohnraum und Terrasse
Ebene 2:
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer mit Wanne

Ausstattungs-Highlights:

+ Ziegelmassivhaus
+ Vollwärmeschutz
+ Fußbodenheizung
+ Schallschutzfenster
+ elektrische Aussenjalousien
+ Alarmanlage
+ High-End Einbauküche
+ High End Einbaugeräte von Siemens (amerikanischer Kühlschrank, Induktionsherd, Dampfgarer, Backofen, etc.)
+ High End Badezimmereinrichtung mit Corian Waschtisch
+ Marmorboden

Facts:
Das Haus wurde auf einem Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg errichtet.
Der Pachtzins von nur EUR 300,- ist auf 56 Jahre mit einer Verlängerungsoption gesichert.
Heizung: Gas Brennwertgerät (Vaillant)

Energieausweiswerte:
HWB 35
fGEE 0,69

Lage:
Lage:
Die Kombination aus Freizeitwert (Alte Donau) und urbaner Infrastruktur ist kaum zu überbieten.
Die Anbindung an das U-Bahn-Netz ist ausgezeichnet - zu Fuß erreicht man die Station Kagran in ca. 3 Gehminuten.
Perfekte Nahversorgung über das Donauzentrum in nur wenigen Minuten.
Lokale Hot Spots:
- Uno City ca. 500 Meter
- Untere Alte Donau
- Donauzentrum

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Objekt Nr. 9353 | Objekt melden
  • Wohnfläche 145 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 499.000

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Susanne Tiefenbrunner

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