...coole Zwei-Zimmer-Hauptmiete mit Traumblick...!!!

1160 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Parkettboden Lift Neubau Kabel/Sat-TV WG-tauglich Barrierefrei Badewanne Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 97,57 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.142,90
  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.257,22
  • Miete (Netto) € 875,20
  • Sonstige Kosten (Netto) € 39,94
  • Betriebskosten (Netto) € 227,76
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.142,90
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.257,22
  • Umsatzsteuer € 114,32
  • Kaution 4.000,00 € k.A.
  • Maklergebühr 2.885,10 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 26 kWh/m².a

Verfügbarkeit

  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Worauf warten Sie eigentlich noch? Sie könnten schon hier wohnen!

Das Objekt liegt in der ersten Stiege im fünften Stock des Hauses mit Lift und bietet einen tollen Grundriss.

Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 97,76 m² und teilt sich auf wie folgt:

*) Vorraum
*) voll ausgestattete Küche mit allen Geräten und genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich
*) 2 Zmmer mit 25,5 m² bzw. 28,4 m²
*) Bad
*) WC
*) Abstellraum

Alle Räume sind zentral begehbar!!


Ausstattung:
Bad und WC: Fliesenboden
Zimmer: Parkett
Kabel-TV
Gegensprechanlage

Es gibt eine Hauszentralheizung, das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit € 71,06 inklusive 20 % USt.

Ein Garagenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden - die monatlichen Kosten betragen € 75,00 inkl. 20 % USt. Bei Anmietung fallen für den Garagenplatz 3 BMM Provision an.

Infrastruktur:
Im begehrten Bezirk Ottakring, unweit der Innenstadt, aber ausserhalb des Trubels können Sie alle Vorteile dieses Bezirks geniessen.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Thaliastrasse vor Ihrer Haustür, Dinge des täglichen Bedarfs liefern auch die vielen kleinen Nahversorger, die es in dieser Gegend noch gibt. In der Nähe liegt auch der zum Einkaufen beliebte, leicht zu erreichende, faszinierend gute Brunnenmarkt und der hippe Yppenplatz mit seinen trendigen Lokalen. In der ehemaligen Ottakringer Brauerei können Sie an interessanten Veranstaltungen teilnehmen, Flohmärkte besuchen, sich bei Konzerten "auspowern" und vieles mehr!

Besonders attraktiv wird der Wohnort durch in der Nähe gelegenen großen Naherholungsgebiete wie Neuwaldegg - wo der Wienerwald mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten beginnt, oder der Wilhelminenberg, der Schafberg, mit einem der schönsten Freibäder hoch über Wien, das Kongressbad, und, und, und...

Viele kleinere und größere Parks laden zum schnellen „Luftschnappen" zwischendurch ein.

Auch ohne Auto kann man hier gut leben - nehmen Sie einfach Ihr Rad - Sie können in alle Richtungen das Wiener Radwegenetz nutzen! Und wenn einmal schlechtes Wetter ist - na dann ab in die U-Bahn!

Ebenso ist für Bildungseinrichtungen gesorgt - viele universitäre Einrichtungen, Weiterbildungsinstitute, Schulen etc. stehen in naher Umgebung zur Verfügung.

Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Praxen von Allgemeinmedizinern und Fachärzten gesorgt, das AKH ist für schwerere Erkrankungen oder Unfälle leicht erreichbar.

Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U 3, U 6 - leicht erreichbar
Strassenbahnlinien: 9, 44, 46
Buslinien: 48 A - leicht erreichbar

Auch die Anbindung an die großen Ausfallstraßen zu den Autobahnen A 23/A 21/A 2/, sowie die A 1 sind als sehr gut zu bezeichnen.

Ebenso ist aber die Wiener Innenstadt mit dem Auto in nur ein paar Minuten schnell zu erreichen.

Schließlich ist auch eine unmittelbare Anbindung an das umfangreichen Wiener Radwegenetz in gegeben.

Mietdauer/Mietbeginn:

fünf Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit/ ab sofort

Anfallende Nebenkosten:
* Kaution € 4.000,00
* Vertragserrichtungskosten einmalig ca. € 240,00 inkl 20 % USt.
* 2 Nettomonatsmieten Provision für die Wohnung € 2.885,10 inkl. 20 % USt.
* 3 Nettomonatsmieten Provision für den Parkplatz (nur im Falle der Anmietung) € 225,00 inkl. 20 % USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <150m
Krankenhaus <1.475m
Klinik <1.700m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <625m
Universität <1.700m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Bank <25m
Post <25m
Polizei <675m
Geldautomat <1.325m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <100m
U-Bahn <900m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <4.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Werdertorgasse 17 /7, 1010 Wien


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Objekt Nr. 2385 | Objekt melden
  • Wohnfläche 98 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 1.257,22

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Frau Brigitte Sentall-Tripolt

Tel.:+43...

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