Luxus DG Wohnung im Nebengebäude eines Schlosses

1170 Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Altbau Garten Pool Klimatisiert

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 320,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 6.131,04
  • Betriebskosten (Netto) € 893,65
  • Kaution € 18.393,00
  • Maklergebühr 2.00 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 162,24 kWh/m².a
D fGEE: 2,16

Zustand

  • Baujahr ca. 1697

Beschreibung

Einmalige Gelegenheit - Luxus Wohnung im Nebentrakt eines Schlosses!
Wenn Sie eines der exklusivsten Objekte in Wien suchen, dann sind Sie hier richtig!

Die riesige Dachgeschosswohnung im Nebentrakt des Schlosses Neuwaldegg, welches 1697 erbaut wurde, ist umgeben von wunderschöner Natur. Der Park in dem sich das Gebäude befindet gleicht einem renaissance Gemälde und prahlt mit grüner Pracht und architektonischem Stilgefühl. Die Wohnatmosphäre besticht nicht nur durch ihre ruhige und besondere Lage inmitten des komplett ummauerten Parks, sondern auch durch einen Spielplatz, ein Schwimmbiotop, sowie ein Lounge bereich, welche mitbenützt werden dürfen. Zusätzlich gibt es im oberen Teil eine Spielwiese für Tiere und einen kleinen Hain.

Die frisch renovierte Wohnung im Dach des Nebengebäude des Schlosses, ist mit 320m², 5 Zimmern, 3 Bädern und 4 WCs nicht nur jeder Familiengröße gewappnet, sondern verfügt auch über das gewisse Flair und wartet nur auf ihren Erstbezug.
Ausserdem erstreckt die Wohnung sich über zwei Geschosse und besteht präziser aus drei Schlafzimmern, drei Bädern en suite, einem großzügigen Eingangsbereich, diversen Garderoben, Abstellraum, Wirschaftsraum, Küche, einem Wohn-Ess-Salon mit offener Galerie und einer Bibliothek.

Weiters verfügt die Wohnung über eine Alarmanlage, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Marmorbäden mit Dornbracht Armaturen, voll eingerichteten Schrankräumen, einer gläserenen Feuerstelle und einer hochwertigen Komplettküche.

Zu erreichen ist die Wohnung über die Straßenbahnlinie 43 (25 Minuten zum Schottentor) und durch den Bus. Alle wichtigen Nahversorger sind in der näheren Umgebung, sowie diverse Freizeitmöglichkeiten wie das Neuwaldegger Bad.

Das Appartment wird ab sofort und befristet vermietet.

Die Bruttomonatsmiete beträgt € 6.131,03,- und setzt sich zusammen aus:

€ 660,- Betriebskosten inkl 10% USt.
€ 134,01,- Heizkosten inkl 20% USt.
€ 47,- Internetkosten inkl. 10% USt.
€ 52,64,- Warmwasser inkl. 10% USt.
€ 5237,38,- Miete inkl. 10% USt.

Kaution: €18.393,-

Vermittlungshonorar: €13075,90,-

Bei Unterschreibung des Mietvertrags müssen eine Bruttomonatsmiete, Kaution und Vermittlungshonorar bezahlt werden, dies ergibt:

€ 6131,03,- Bruttomonatsmiete
€ 18.393,- Kaution
€ 13075,90,- Vermittlungshonorar

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€ 37.599,93,- Insgesamt bei Unterschrift

Besichtigungen sind unverbindlich und kostenlos und auch am Wochenende und an Feiertagen möglich.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.poetsch-immo.at

Für eventuelle Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Hartmann Marco
066488541413
m.hartmann@poetsch-immo.at
www.poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4761,26zzgl 10% USt.
Betriebskosten 647,86zzgl 10% USt.
Heizkosten 111,67zzgl 20% USt.
Sonstiges 47
Umsatzsteuer 563,25
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Gesamtbetrag 6131,04
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Heizwärmebedarf:162.24 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Objekt Nr. 2602/8356 | Objekt melden
  • Wohnfläche 320 m²
  • Zimmer 5
  • Miete€ 6.131,04

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Herr Marco Hartmann
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