Neubau! Moderne Villa mit unverbautem Fernblick

2201 Kapellerfeld | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Küche Garage Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 675,00 m²
  • Wohnfläche 250,00 m²
  • Nutzfläche 350,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 898.000
  • Maklergebühr 3 % zzgl. gesetzl. Ust.

Energieausweis

HWB: 44,00 kWh/m².a
B fGEE: 0,71

Zustand

  • Baujahr 2015

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Dieses moderne Architektenhaus wurde im Jahr 2015 auf einem ca. 685 qm großen Grundstück am idyllischen Rand von Kapellerfeld errichtet.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige und helle Wohnzimmer das Herz des Hauses. Der Essbereich und die Küche schließen sich dem Wohnzimmer nahtlos an.
Das durchdachte Raumkonzept und die großzügig dimensionierten Fensterflächen schaffen ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss die ca. 97 qm große Garage mit optionalen Gestaltungsmöglichkeiten, ein separates Gäste-WC mit Dusche und ein Raum in dem die Technik des Hauses untergebracht ist. Die Garage hat einen direkten Zugang zum Haus. Im 1. Stock befinden sich zwei (Kinder-)Zimmer, das Master-Schlafzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Terrassenbereich, integriertem Ankleidebereich und großzügigem Bad ensuite, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Ein großer Raum für einen wohltuenden Wellnessbereich führt ebenfalls auf die ca. 80 qm große Terrasse. Im gesamten Haus wurden ausschließlich hochwertige Materialien eingesetzt. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In den wärmeren Tagen bietet Ihnen die Wasserwärmepumpe mit Kühlung angenehme Temperaturen. Auch unter technischen Gesichtspunkten befindet sich die Liegenschaft auf höchstem Niveau: Photovoltaikanlage, Solaranlage als auch die Vorbereitung für einen Pool, komplettieren das attraktive Angebot.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in Kapellerfeld, einer charmanten Ortschaft der Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien. Kapellerfeld liegt nur wenige Kilometer nördlich von Wien in Niederösterreich.
Die Ortschaft bietet fußläufig eine gute Infrasturktur mit z.B. einem Nah&Frisch, einem Arzt, einem Kindergarten, der Volksschule und auch Freizeit- und Sporteinrichtungen wie Tennis und Reiten. An heißen Sommertagen können Sie auf dem neu errichteten Radweg zum schönen Gerasdorfer Badeteich radeln.
Das neue Einkaufszentrum G3 liegt nur ca. 5 Autominuten
entfernt. Diverse Kindergärten und Schulen ermöglichen die
Kinderbetreuung und Aus-/Weiterbildung in unmittelbarer
Nähe.

Über die nahegelegene Autobahnanbindung der S1 bzw. der Brünner Straße, sowie über die Bundesstraßen ist Wien rasch erreichbar. Vom Bahnhof Kapellerfeld erreicht man mit der S-Bahn z.B. in nur ca. 7 Minuten die U1 Station Leopoldau oder in ca. 14 Minuten die U6 Station Floridsdorf. Damit ist Kapellerfeld auch am öffentlichen Verkehrsnetz gut angeschlossen.

Energieangaben
Bedarfsausweis: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2015, Energieklasse: B

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

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Objekt Nr. i-00slf7-w-02fr1w | Objekt melden
  • Wohnfläche 250 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 898.000

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