Großzügige Stadt-Villa mit großem Garten auch als Kindergarten nutzbar // Generous City Villa with garden usable as kindergarten //

1180 Wien | Wohnhaus, Miete, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller Neubau Klimatisiert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 720,00 m²
  • Wohnfläche 350,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 5.770,91
  • Betriebskosten (Netto) € 492,00
  • Kaution € 17.310,00
  • Maklergebühr 3.00 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 42,7 kWh/m².a

Verfügbarkeit

  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Diese Liegenschaft überzeugt durch Großzügigkeit und Behaglichkeit. Sie liegt im 18. Bezirk in einer noblen, grünen Umgebung nur 3 Gehminuten vom Schafbergbad entfernt und ist ideal für eine Familie oder einen Kindergartenbetrieb auf der Suche nach viel Platz und Privatsphäre.

Hier wohnt man in einer exquisiten Villengegend, ruhig in einer idyllischen Landschaft. Das Anwesen verfügt über einen 600 m² Eigengarten und bietet viel Freiheit und Lebensqualität.

Die Villa erstreckt sich über vier Geschosse die ausgezeichnete Wohnqualität aufweisen. Das Erdgeschoss ist repräsentativ und für Empfänge wie geschaffen. Hier befinden sich ein riesiges Wohnzimmer mit Ausgang auf einer großzügigen Terrasse mit direktem Zugang im Garten, sowie die Küche und ein Gäste-/Arbeitszimmer mit Bad-en-Suite. Eine extra Gästetoilette rundet hier das Angebot auf.

Im 1. OG befinden sich drei Schlafzimmer (eines davon wurde zuletzt als begehbare Garderobe genutzt) und zwei große Bäder. Im Dachgeschoss sind weitere zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Ausgang auf einer gartenseitigen Terrasse.

Das sogenannte Untergeschoss ist ebenerdig, voll wohnfähig und hat einen direkten Zugang zum Garten. Hier ist ohne Weiteres Platz für eine Einliegerwohnung sowie jede Menge Raum für Hobbys. Zwei große Bäder ergänzen hier das Angebot.

Eine außergewöhnliche Gelegenheit qualitativen Wohnraums in einer einzigartigen Lage mit natürlicher Lebensqualität, die schwer zu übertreffen ist.

Für weitere Details steht Ihnen Hr. DI Corneliu TANASESCU unter +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.
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This property offers spaciousness and comfort. It is located in the 18th district in a very elegant, green area, in just 3 minutes walk from Schafbergbad and is ideal for a family or a Kindergarten looking for space and privacy.

Here you live in an exquisite quiet residential area, in an idyllic landscape. The property has a 600 m² private garden and offers a lot of freedom and quality of life.
The villa comprises four floors, all having housing quality. The ground floor is representative and created for receptions. Here is a huge living room with access to a spacious terrace overlooking and directly accessing the garden, the kitchen and a guest room / office with bathroom en-suite. An extra guest toilet completes the offering.

On the 1st floor there are three bedrooms (one of which was last used as a walk-in wardrobe) and two bathrooms. On the top floor there are two more bedrooms, each with private bath and access to a garden sided terrace.

The so-called basement is at ground level, fully residential and has direct access to the garden. Here one can readily accommodate a staff apartment as well as plenty of space for hobbies. Two large bathrooms complete the offer here.

This is an exceptional living place opportunity in a unique location with lots of natural quality of life, that hard to beat.
For further Details pls. call + 43 699 11822583.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4399,09zzgl 20% USt.
Betriebskosten 310zzgl 20% USt.
Sonstiges 100zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 961,82
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Gesamtbetrag 5770,91
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Heizwärmebedarf:42.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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Objekt Nr. 3358/391 | Objekt melden
  • Wohnfläche 350 m²
  • Zimmer 8
  • Miete€ 5.770,91

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