Moderne Bürofläche/Ordination in zentraler Lage

5020 Salzburg | Büro/Praxis, Kauf

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Lift Garage Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 114,67 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 282.274
  • Betriebskosten (Netto) € 314,20
  • Heizkosten (Netto) € 91,74
  • Sonstige Kosten (Netto) € 130,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 535,94
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 535,94
  • Umsatzsteuer € 81,19
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 78 kWh/m².a
fGEE: 1,21

Zustand

  • Baujahr 1993

Beschreibung

Die gegenständlichen Büroflächen eignen sich ideal als Wirtschaftsstandort oder als Ordination. Sie befinden sich in besonders verkehrsgünstiger Lage im 1. Liftstock eines Wohn- und Geschäftshauses an der Alpenstraße.

Zum Autobahnanschluss Salzburg Süd, der sich in ca. 6 km Entfernung befindet, gelangt man direkt über die Alpenstraße. Die Büros sind sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, wobei sich eine Bushaltestelle gleich neben dem Gebäude befindet.

Über den Stadtteil Nonntal beträgt die Entfernung zur Altstadt per Luftlinie ca. 1,5 km, über die begehrte Wohngegend Josefiau ist das Salzachufer nur 500 Meter entfernt und die naturwissenschaftliche Fakultät der Universität Salzburg (NAWI) liegt in fußläufiger Entfernung. In direkter Nachbarschaft zum Zentrum Herrnau profitiert der Standort von der allerbesten Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie diverser Gastronomie.

Ein Personenlift ist vorhanden. In der Tiefgarage sind 2 KFZ-Abstellplätze den Büros zugeordnet.

Die angegebenen Betriebskosten werden aktuell von der Hausverwaltung vorgeschrieben. 

Die gegenständlichen Büro- bzw. Ordinationsflächen können auch gemietet werden.

Gerne stehe ich für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
U-Bahn <3.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Franz-Josef-Straße 39, 5020 Salzburg


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Objekt Nr. 966/6128 | Objekt melden
  • Nutzfläche 115 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 282.274

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