2 Häuser auf großem Grund

3053 Laaben | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2548,00 m²
  • Wohnfläche 200,00 m²
  • Nutzfläche 240,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 350.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 236 kWh/m².a
fGEE: 3,17

Beschreibung

SONNIG GELEGENE LIEGENSCHAFT MIT 2 WOHNEINHEITEN MIT SCHÖNEM GARTEN

HOLZBLOCKHAUS: ca. 125m²
KELLERGESCHOSS: kleiner Teilkeller mit Heizraum, Lagerraum
ERDGESCHOSS: Vorraum, WC, Bad, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
OBERGESCHOSS: großer Vorraum mit Erker, 3 Schlafzimmer (alle mit Balkon)
BESCHREIBUNG: Sehr reizvolle Liegenschaft, ca. 1940 errichtet, Zentralheizung mit festen Brennstoffen mit Radiatoren, Kunststofffenster, offener Kamin im Wohnzimmer, Holzböden und Fliesen, Energiekennzahlen: HWB 236, fGEE 3,17

STEINHAUS: ca. 75m²
ERDGESCHOSS: Vorraum, WC, Bad, Küche, Wohnzimmer
DACHGESCHOSS: 2 Schlafzimmer
BESCHREIBUNG: Holzfenster, schöner alter Kachelofen, Herd mit Kacheln verfliest, das Steinhaus ist innen renovierungsbedürftig! Energiekennzahlen: HWB 305, fGEE 3,04

WIDMUNG: GEB (erhaltenswerte Gebäude im Grünland)

GARTEN: teilweise eben, teilweise leichter Hang, sonnig mit Strauch- und Baumbestand, liebevoll angelegt, Hofgebäude mit Sauna inkl. Dusche und Weinkeller, große Terrasse mit Pavillon, Brunnen vorhanden

SONSTIGES: 2 große Garagen, Holzlagerraum

LAGE: am Ortsrand, sonnig, idyllisch an Bacherl gelegen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomiebetriebe etc. in wenigen Autominuten erreichbar, ca. 10KM zur Autobahnauffahrt A1

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Gerhard Semler unter 0664-3801838 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:236.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.17

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Wiener Straße 51, 3040 Neulengbach


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Objekt Nr. 2587/1982 | Objekt melden
  • Wohnfläche 200 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 350.000

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