Film- oder Yoga-Studio? Arbeiten und Wohnen im Loft-Gebäude am Rande des Cottageviertels

1180 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Küche Altbau Kabel/Sat-TV Badewanne Klimatisiert Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 127 m²
  • Bürofläche 439 m²
  • Gesamtfläche 566 m²
  • Nutzfläche 566 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 4.729,81
  • Miete pro Quadratmeter € 7,95
  • Miete (Netto) € 4.500,00
  • Betriebskosten (Netto) € 229,81
  • Monatliche Kosten (Netto) € 4.729,81
  • Umsatzsteuer € 945,96
  • Kaution 17.027,31 € k.A.
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 1900

Beschreibung

In absoluter Ruhelage nahe dem Cottageviertel wird ab sofort dieses helle, ca. 566 m² große Gewerbe- und Wohnobjekt untervermietet.  Die Gesamtfläche teilt sich in vier Ebenen und umfasst zwei Eingänge im Innenhof, einen Zugang mit Lastenlift von der ruhigen Straße aus, einen großen Besprechungsraum mit angrenzender Küche im Souterrain sowie mehrere Büroräume im Erdgeschoss und Obergeschoss. Eine Loft-Wohnung im zweiten Obergeschoss ergänzt das Angebot. Die Raumhöhe beträgt je nach Etage zwischen 2,50 m und 3,50 m.

+ ca. 566 m2 Gesamtfläche

+ Innenhof-Gebäude

+ ausgezeichnete Belichtung durch großzügige Fensterflächen und Glasdach 

+ separate Wohnung mit ca. 127 m2 im zweiten Obergeschoss

+ Tageslicht-Bad mit Badewanne und Waschtisch

+ komplett möblierte Industrieküche mit Gasherd, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzugshaube

+ drei Toiletten

+ Waschmaschinen-Anschluss

+ Schneideraum mit Projektionsglaswand

+ großzügige Lagerräume und Stauflächen

Ausstattung

+ Lastenlift in das erste Obergeschoss

+ Lastenlift mit Zugang von der Straße  

+ Epoxidharz-Boden und Schiffsboden

+ Gas-Zentralheizung  

+ Klimaanlage in einem Büro

+ Isolierfenster mit Zweifachverglasung

Lage und Infrastruktur

Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung.

Das Haus befindet sich ganz in der Nähe der Währinger Straße und Gentzgasse, des Türkenschanzparks, des beliebten Kutschkermarktes, des AKHs sowie des Evangelischen Krankenhauses.

Ebenso ist die Versorgungslage als sehr gut zu bewerten, da sich sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehnähe befinden.

Verkehrsanbindung

In wenigen Gehminuten sind die Straßenbahn-Linien 40 und 41 zu erreichen.

Die U-Bahn-Linie U6 ist fußläufig ca. 10 Minuten entfernt.

Sonstiges

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind verbrauchsabhängig und werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <1.000m
Post <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1930 | Objekt melden
  • Bürofläche 439 m²
  • Zimmer 11
  • Miete€ 4.729,81

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Frau Gabriela Luksch

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