"Wohnen im Grünen - ganz nahe an Wien"

3413 Kirchbach | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Terrasse Neubau Garten WG-tauglich Teilmöbliert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 317,00 m²
  • Wohnfläche 138,00 m²
  • Nutzfläche 225,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 350.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 30,8 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,67

Zustand

  • Baujahr ca. 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Juli 2019

Beschreibung

"Wohnen im Grünen - und gleich in Wien"

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Im Wienerwaldgebiet, zwischen Tulbingerkogel und Klosterneuburg, entsteht derzeit ein modernes Doppelhaus, das auch höchste Ansprüche an Qualität und Wohnkomfort erfüllt.

Beide Doppelhaushälften werden belagsfertig übergeben, und bieten Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 136m², eine 22m² große Süd-Terrasse auf Wohnebene und eine etwa 66m² große Dachterrasse mit Fernblick.

Die Zufahrt und der Abstellplatz befinden sich auf Strassenniveau, auf dem sich ein ca. 20m² großer Abstellraum befindet. Über den im Außenbereich angelegten Stiegenaufgang erfolgt der Zugang zur ca. 70m² großen Wohnebene, die über einen großzügigen Eingangsbereich mit Technikraum und Gäste-WC verfügt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die ca. 22m² große Süd-Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Waschtisch und Walk-In-Dusche, ein Schrankraum, ein Abstellraum und ein separates WC.

Die ca. 66m² umfassende Dachterrasse bietet rundum einen herrlichen Grünblick, darüber hinaus wurden Anschlüsse für eine Outdoor-Küche vorbereitet, ebenso wie mit Strom-, Licht- und Wasseranschlüsse.

Das Haus wurde mit massiven Wienerberger Ziegeln gebaut, die Fenster sind 3-fach Isolierglas und mit Fliegengittern versehen. Es gibt elektrische Aussenrollos, eine Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.

DAVE Kaufpreis: € 350.000,--
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
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Objekt Nr. 2059/3400 | Objekt melden
  • Wohnfläche 138 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 350.000

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Herr Herbert Windisch

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