Idyllisches Anwesen in Thermenregion

7412 Wolfau | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1961,00 m²
  • Wohnfläche 250,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 179.000
  • Maklergebühr 3 % zzgl. gesetzl. Ust.

Energieausweis

HWB: 250,00 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1850

Beschreibung

Bei dieser charmanten Liegenschaft inmitten der sehr schönen Landschaft des Südburgenlands, handelt es sich um ein großes Hauptgebäude mit 10 Zimmern, gewölbten Dachboden und 2 großen Kellerräumen, ein Nebengebäude mit Scheune und Stall und einen urigen Gewölbeweinkeller.

Die Gebäude gehörten ursprünglich einem in der Gegend sehr bekannten Heimatdichter, Brauchtumsforscher und Baumeister, der diese mit viel Liebe zum Detail kultiviert hat. Der charakteristische, ländliche Stil spiegelt sich unter anderem immer noch in den großen gemütlichen Balkonen, der bunten Fassade des Gewölbekellers, den Fensterläden und Holzbalken wieder. Die Baulichkeiten als auch die Außenflächen können vielseitig genutzt werden. So würde sich zum Beispiel der Gewölbeweinkeller, eines der ersten Gebäude im Ort, optimal für die nächste Weinverkostung anbieten. Im Sommer verwandeln die eigenen Wald- und Wiesenflächen das großzügige Grundstück in ein farbenfrohes Naturparadies mit herrlichen Obstbäumen. Die ruhige Lage trägt zur entspannten und authentischen Atmosphäre bei.

Viel Platz, der urtümliche Charme und die malerische Umgebung zeichnen diese Liegenschaft aus, die Sie nach Ihren eigenen Wünschen in Ihr neues Zuhause verwandeln können.

Lage:
Das Ortsbild der Marktgemeinde Wolfau wird geprägt durch den reichen Blumenschmuck an den Häusern und entlang der Straßen. So wurde Wolfau in den Jahren 1992, 1995, 2007 und 2012 zum schönsten Blumendorf des Burgenlands gewählt. Diese schönen Erfolge sind nur durch die gute Zusammenarbeit zwischen Fremdenverkehrs- und Verschönerungsverein, Gemeinde und Ortsbevölkerung möglich geworden.
Das Naturschutzgebiet Lafnitz/Stögersbach-Auen stellt eine in ihrer Art einzigartige Kultur- und Naturlandschaft dar und ist eines der größten Naturschutzgebiete des Burgenlandes. Ausgedehnte Radfahr- und Wandermöglichkeiten sowie ein Tennisplatz und Erlebnisbad sorgen für eine aktive Freizeitgestaltung. Verschiedene Kulturveranstaltungen sowie regionale Kulinarik ergänzen den Wohngenuss.
Im direkten Umkreis laden bekannte Thermenorte wie Bad Waltersdorf, Bad Tatzmannsdorf und Stegersbach mit wohltuenden Wellness- und Gesundheitsangeboten zum Entspannen ein.

Energieangaben
Baujahr: 1850

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

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Objekt Nr. i-00s6sj-w-02ffvl | Objekt melden
  • Wohnfläche 250 m²
  • Zimmer 10
  • Kaufpreis€ 179.000

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