"Naturverbundenes Wohnen!"

2123 Unterolberndorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Sauna Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1505,00 m²
  • Wohnfläche 213,00 m²
  • Nutzfläche 260,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 650.000
  • Betriebskosten (Netto) € 90,00
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 38 kWh/m².a
B fGEE: 0,93

Zustand

  • Baujahr 2013

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbahrung!

Beschreibung

"Naturverbundenes Wohnen!"
Innenlehmputz - ausgezeichnetes Raumklima

2013 wurde das großzügige Haus mit viel Liebe zum Detail errichtet. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf ökologische Baumaterialien gelegt, was sich harmonisch in die kleine verträumte Gemeinde Unterolberndorf bei Wolkersdorf im Naherholungsgebiet Kreuttal einfügt.
Wien, Mistelbach, sind schnell zu erreichen: ob über Autobahn, die nur 8 Minuten entfernt ist oder umweltschonend via Zug über den Bahnhof Schleinbach (in 15 Minuten zu Fuß).

Leben mit der Natur steht im Vordergrund in diesem ca. 213 m² großen Niedrigenergiehaus, das auf drei Geschoße erbaut wurde (zwei davon barrierefrei). Vom Vorgarten aus gelangen Sie in das EG. Hier finden Sie ein WC mit Badezimmer, ein nach Süden ausgerichtetes Gästezimmer und ein etwa 50m² großes Wohn-/ Esszimmer mit hochwertiger offener Küche und die "Speis". Der großzügige Kachelofen mit Sichtfenster, spendet auch in kalten Tagen wohlige Wärme. Die weitläufige Fensterfront mit unverbaubarem Blick auf den "Rosenbergen" verleiht dem Wohnraum Helligkeit und bringt die Natur ins Haus. Entspannen oder Essen im Freien ist auf dem Balkon zu jeder Tageszeit möglich.
Vom Vorraum führen Stufen in das OG, wo Sie drei Zimmer, ein WC und ein großes lichtdurchflutetes Badezimmer mit Wanne und Dusche vorfinden. Zwei Zimmer haben einen Ausgang auf den Balkon, der zum Verweilen vor dem Schlafengehen einlädt.
Der Wohnkeller des Hauses kann von außen oder vom EG über Stufen erreicht werden und eignet sich bestens als 2. getrennte Wohneinheit oder für Therapie-/ Praxis-/ Büroräume. Hier gibt es drei Zimmer, ein WC und eine praktische Küchenzeile. Weiteres haben Sie einen direkten Ausgang auf die etwa 70m² große Terrasse und in den ca. 1350 m² großen Garten.
Weitere Besonderheiten sind die hochwertigen Holzböden und Fliesen, Holztüren und Alu-/ Holzfenster (teils mit Raffstore/ teils mit Pliseejalousien). Die zentrale Fußbodenheizung wird vom Kachelofen gespeist. Pellets- und Holzlager sowie das Aschenrohr für den Kachelofen befinden sich im Keller. Ein Wäscheschacht befördert Schmutzwäsche vom OG in den Keller, direkt in den Wirtschaftsraum.
Die etwa 33 m² große Garage bietet zusätzlich zu den Abstellplätzen vor dem Haus, Ihrem Auto Platz. Der sonnige, eingezäunte Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten wurde mit Stauden bepflanzt und schützt vor fremden Blicken. Ein Rasenroboter übernimmt die Mäharbeit. Ein 7500 l Regentank bietet Nutzwasser für Toilettenspülung und Gartenbewässerung.
Vor Ort befinden sich Kindergarten, eine Volksschule, ein Gasthaus, eine kleine Greißlerei für das Notwendigste und einige Vereine. Für Ihr sportliches Wohl sorgen die nahe gelegenen Rad- und Wanderwege und vor allem die Natur.
Ein Traum für alle, die Exklusivität und Ökologie in Einklang beim Wohnen bringen wollen. Mit zwei möglichen Wohneinheiten ist dieses Haus auch ideal geeignet für mehr Generationen oder der Verbindung von Arbeit und Leben.
HWB: 38 kWh/m²/a Kat. B

Richtpreis € 650.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 97.500,--/monatlich € 2.763,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
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Objekt Nr. 1664/2216 | Objekt melden
  • Wohnfläche 213 m²
  • Zimmer 9
  • Kaufpreis€ 650.000

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