Gartenwohnung zum Wohnen und Arbeiten über 2 Etagen! Hochwertig saniert Nähe Belvedere!

1040 Wien | Betriebsobjekt, Kauf

Ausstattung

Erdgeschoß Parkettboden Terrasse Altbau Garten Badewanne Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 265 m²
  • Gartenfläche 82 m²
  • Gesamtfläche 360 m²
  • Nutzfläche 360 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.345.001
  • Maklergebühr 48.420,04 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 64 kWh/m².a

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Direkt beim Hauptbahnhof, in der Mommsengasse, wurden zwei Tops exklusiv saniert und räumlich miteinander
verbunden, wobei bei der Planung und Ausführung die Trennung (insbesondere bei der Elektrik und
Heizung/Wasser) der beiden Einheiten mit möglichst geringem Aufwand wieder möglich ist.

Gesamt steht eine ca.-Nutzfläche von 360m² zu Verfügung die sich folgendermaßen aufteilt:

Die ca. 87m² große Top im Hochparterre verfügt über 2 große und sehr helle Wohnräume, einer Toilette und einem
großen Vorraum wo auch alle Küchenanschlüße zu finden sind. Auch der nachträgliche Einbau eines kleinen
Bades wäre möglich. Somit wäre diese Wohneinheit auch autark und unabhängig von der größeren Top
bewohnbar oder auch als Büro sehr gut nutzbar!

Über einen Treppenlauf erreicht man die um eine Etage darunter liegende ca. 178m² große hofseitige Top mit
direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten der im Innenhof liegt. Die sehr großzügig angelegte Wohneinheit
verfügt unter anderem über eine ca. 66m² große Wohnküche und zwei weitere Zimmer, zwei Bäder (eines davon
inkl. Toilette), einem extra Toilettenraum, einem Wirtschafts - und einen Technikraum. Auch für den nachträglichen
Einbau einer Sauna ist noch ausreichend Platz.

Selbstredend, dass die Parkettböden und Verfliesungen, die Sanitäreinrichtungen und die Gesamtbauausführung
höchste Qualitätsstufen erreichen. Das Deckengewölbe in der Wohnküche sorgt für ein tolles Flair und
angenehmes Ambiente. Und der ruhige Innenhofgarten macht dieses Objekt zum absoluten Unikat.

Parkplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden!

Sie finden im Anhang die Fotos und Pläne dieser exklusiven Immobilie. Denn Bilder sagen oft mehr als Worte!

Gerne senden wir Ihnen auch ein Spezialexpose mit mehr Bildern und einer genaueren Beschreibung zu! 

Der Kaufpreis dieses Objektes beträgt ohne USt-Ausweisung 1.499.000,-- Euro.

bzw. kann es auch mit Mehrwertsteuerausweisung zum Preis von 1.345.000,-- zzgl. Umsatzsteuer
(Rechnung zum Zweck der Umsatzsteuerrückvergütung) erworben werden.

Energieausweis:

Der Energieausweis wurde am 24. Mai 2012 erstellt und ist bis 24. Mai 2022 gültig. Der Heizwärmebedarf beträgt
64 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.


Heizwärmebedarf: Vom Heizsystem in die Räume abgegebene Wärmemenge, die benötigt wird, um während der
Heizsaison bei einer standardisierten Nutzung eine Temperatur von 20° C zu halten (für nähere Informationen
stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung).


Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung. 


Mehr Mensch - mehr Leistung:  www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Gartenwohnung zum Wohnen und Arbeiten über 2 Etagen! Hochwertig saniert Nähe Belvedere!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Hauptbahnhof Schweizergarten, Belvedere, U1 Hauptbahnhof, Südtiroler Platz

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Hackhofergasse 1, 1190 Wien


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  • Gesamtfläche 360 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 1.345.001

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Herr Alexander Ringsmuth

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Tel.: +43 676 842 055 100
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