"Zuhause ist da, wo nicht nur der Schlüssel passt, sondern auch das Herz sich wohl fühlt ."

1220 Wien | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 126,63 m²
  • Kellerfläche 4,95 m²
  • Gartenfläche 50,73 m²
  • Nutzfläche 225,21 m²

Kosten im Detail

  • Sonstige Kosten (Netto) € 54,60
  • Kaufpreis € 480.000
  • Betriebskosten (Netto) € 312,00
  • Vertragserrichtung: 1,6%
  • Monatliche Kosten (Netto) € 366,60
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 397,80
  • Umsatzsteuer € 31,20
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 34,83 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,6

Zustand

  • Baujahr 2017

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab ab sofort

Beschreibung

FREUEN SIE SICH AUF IHR NEUES ZUHAUSE! - 100% EIGENTUM!

Höchste Qualitätsansprüche mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Reihenhaus in sonniger Ruhelage!
Auf 126,63 m² Wohnfläche laden helle, freundliche Räume zum Wohnen und Leben ein. In Ihrem eigenen Garten mit 50,73 m² können Sie entspannen oder auf der großzügigen Terrasse im Obergeschoß Ihre Zeit an der frischen Luft genießen! Die hochwertige Ausstattung Ihres neuen Reihenhauses garantiert Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Ihre Vorteile im Überblick

- Erstbezug
- Garten 50,73m², Terrase 24,35 m², Terrasse 10,56 m², Loggia 2,39 m², Zugang 10,56
- intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung 
- luxuriöse Ausstattung für höchste Ansprüche
- raumhohe Fenster für ein großzügiges Wohngefühl (Alu/Kunststofffenster 3-fach-Verglasung)
- Sonnenkolektoren auf dem Dach zur Unterstützung von Warmwasseraufbereitung
- Parkett, Feinsteinzeug (Fliesen im Format 30x60, beige/weiß)
- Fliesen (30x60) in Küche, Bad und WC
- Sanitäreinrichtung (Laufen & Grohe)
- Innenjalousien bei Fenstern und Terrassentüren
- Markisetten bei Dachflächenfenstern
- Sicherheit: einbruchssichere Türe + Gegensprechanlage  
- großzügige Einlagerungsräume im Untergeschoß
- Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
- Kinderspielplatz mit 132 m² 
- optional Garagestellplatz

Traumhafte Lage im grünsten Bezirk Wiens
Hirschstetten verspricht beste Lebens- und Wohnqualität durch zahlreiche umliegende Freizeit- und Erholungsgebiete.
Der Hirschstettner Badeteich und die Nähe zur alten Donau garantieren im Sommer Badevergnügen für die ganze Familie. Weiters befinden sich das Mühlwasser und die prachtvollen Blumengärten in unmittelbarer Nähe.

Ausgezeichnete Infrastruktur und perfekte Anbindung
Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung. Alles was das Herz begehrt, finden sie im Gewerbepark Stadlau, der mit über 50 Geschäften und 8 Fachmarktzentren, sowie 2.500 Stellplätzen, zu den größten Einkaufszentren im Wiener Stadtgebiet zählt.
Auch Kindergarten und Volksschule liegen in direkter Nähe der Wohnanlage.

Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und den Individualverkehr sind ausgezeichnet. Die Autobuslinien 22A, 95A und 95B befinden sich in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn Station Hirschstetten der Linie S80 liegt in Gehweite bzw. ist nur eine Autobusstation entfernt. Die Autobahnen A22, A23 und A4 in wenigen Minuten zu erreichen.

Die gute und rasche Anbindung an die Innenstadt, die Nähe zur Alten Donau und zur UNO City, sowie die sehr gute Infrastruktur garantieren eine optimale Wohnqualität in einem der grünsten Bezirke Wiens.

*** Die Inneneinrichtung ist ein Möblierungsvorschlag (Home Staging). Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.***

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Objekt Nr. 28022023 | Objekt melden
  • Wohnfläche 127 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 480.000

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Herr Dieter Dinstl

Tel.:+43...

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Tel.: +43 676 661 66 12
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