Gepflegtes Selbstversorger-Objekt mit Ferienwohnungen

3214 Puchenstuben | Gastronomie/Hotel/Pension, Kauf

Ausstattung

Autoabstellplatz Keller Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1554,00 m²
  • Kellerfläche 40,00 m²
  • Nutzfläche 351,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 331.667
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 296 kWh/m².a
fGEE: 2,08

Zustand

  • Baujahr 1706

Beschreibung

Es handelt sich bei diesem geschichtsträchtigen, 1706-erbauten Objekt um ein sehr liebevoll renoviertes Selbstversorger-Ferienhaus mit Ferienwohnungen, dass besonders viel Gemütlichkeit und Charme zu bieten hat. Neben dem großzügigen ehemaligen Gastronomie-Bereich bietet diese Immobilie auch noch 3 geschmackvoll und sehr detailliert renovierte Appartements, ein Gästezimmer und einen Kräuter- und Regionalladen. Das Selbstversorger-Ferienhaus ist ideal für Familien und Gruppen und bietet ca. für 20 Personen Platz.

Struktur des "Kräuterhäusls":
- ehemalige Gaststube mit ca. 50 Sitzplätzen (davon derzeit ca. 24 im Nichtraucherbereich)
- ehemaliger Speisesaal mit ca. 80 Sitzplätzen (auch Saalvermietung für zb. Seminare möglich)
- Außenbereich mit Terrasse bzw. Garten mit ca. 90 Sitzplätzen
- Keller wäre zusätzlich bei Bedarf noch ausbaufähig

Aufgrund der Größe eignet sich das Objekt optimal für Familienfeiern, Busreisen, Verkostungen regionaler Produkte, Hochzeiten, Geburtstagsfeiern, Seminare, große Wandergruppen oder dergleichen.

Neben dem ehemaligen Gastronomie-Bereich befindet sich ein ca. 2.000 m² großer Parkplatz (mind. 40 Stellplätze für Autos oder 3 Autobusse), welcher ideal für Reisebusse und große Reisegruppen geeignet ist. Eigentümer dieses Parkplatzes ist die Gemeinde Puchenstuben mit Servitut.

Als weiteres Highlight befinden sich in der Immobilie auch noch 3 liebevoll renovierte Appartements und 1 Gästezimmer:
- 1. Appartement: ca. 40 m²
- 2. und 3. Appartement: jeweils ca. 60 m²
- 1 Ferienwohnung: ca. 30 m²

Aufgrund der vorhandenen Flächen bestehen ausreichend Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten.

Laufende Kosten:
- Betriebskosten ehem. Gastronomie pro Monat: ca. € 200,-
- Betriebskosten Appartements pro Monat: ca. € 200,-
- Ölheizung pro Monat: ca. € 500,-
- Strom für gesamtes Objekt: ca. € 450,-

Der angegebene Kaufpreis in Höhe von EUR 331.666,67 gilt zuzüglich 20% Umsatzsteuer.

Wünschen Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin, können Sie mich gerne unter meiner Handynummer 0664/88 28 60 67 bzw. per Mail: michaela.scholler@planethome.at kontaktieren.

Energieausweiswerte:
HWB: 296
fGEE: 2,08

Lage:
In mitten der Naturpark-Gemeinde Puchenstuben, eingebettet im Naturschutzgebiet Ötscher Tormäuer, liegt das älteste Haus Puchenstubens - "das Kräuterhäusl".
Die Lage des "Kräuterhäusls" ist einfach ideal: Direkt am Weg zum beliebten Wallfahrtsort Mariazell gelegen, in der Nähe der Einstiegsstation des ÖtschiI-Panoramazugs (Erlaufboden) und ca. 30 min. von der A1-Abfahrt Ybbs entfernt.
Zahlreiche Ausflugsziele befinden sich außerdem rund um die Liegenschaft wie z.B. Hochbärneck, Mariazell, das Pielachtal, die Eisenstraße, etc.
Zusätzliches Highlight:
Weit weg von urbaner Lichtverschmutzung gehört Puchenstuben zu den 10% europäischer Landfläche, in denen der Blick in den Sternenhimmel ungetrübt ist!
Genießen Sie, dass sich die Milchstraße noch in ihrer vollen Klarheit zeigt.

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Objekt Nr. 9449 | Objekt melden
  • Nutzfläche 351 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 331.667

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Michaela Scholler

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