+++IDYLLISCHE, ERHÖHTE SONNENLAGE+++

3472 Hohenwarth-Mühlbach a.M. | Grundstück, Kauf

Fläche im Detail

  • Grundfläche 711,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 17.775
  • Maklergebühr 853,20 EUR (inkl. MwSt)

Beschreibung

In Hohenwarth, Marktgemeinde Mühlbach am Manhartsberg, gelangen insgesamt 11 Baugrundstücke mit einer Grundstücksgröße von 700m² bis 1.135m² zum Verkauf.

Dieses gut dimensionierte, dennoch sehr zentral gelegene Baugrundstück mit Bauzwang und einer Grundstücksgröße von ca. 711m² ist eben, südlich ausgerichtet, weist eine annähernd rechteckige, sehr gut proportionierte Konfiguration auf und ist sehr sonnig ausgerichtet.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich bereits mehrere Einfamilienhäuser modernster Bauart. Das Grundstück liegt sehr zentral, in etwas erhöhter Wohnlage am Ortsrand und ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet.

Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Grundstück spricht, ist die ruhige Siedlungslage direkt am Ortsrand, eine Oase für Ihre Kinder ist somit gewährleistet und sämtliche Annehmlichkeiten, welche ein privater Rückzugsort bieten soll. Ländliche Ruhe direkt vor Ihrer Haustüre, ein Traum für Viele, um dem hektischen Alltag bestmöglich zu entfliehen.

Über den in einem Nachbarort, nahe gelegenen Bahnhof sind sehr gute und sehr schnelle Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien, Stockerau und Siegmundsherberg gegeben. Auch mit dem Auto sind über den direkten Anschluss an die Bundesstraße B4, wahlweise über die Kremser Schnellstraße S5 allerbeste Verkehrsanbindungen Richtung Krems, Tulln, Stockerau, St. Pölten und Wien gewährleistet.

Die Nähe zu Ziersdorf und Kirchberg am Wagram bzw. Straß im Straßertale mit hervorragender Infrastruktur sowie die hervorragende Lage der Siedlung und die Lage zwischen dem Wald des Manhartsberges im Westen und dem Weinviertler Hügelland im Osten vereinen bestens das Leben in ländlicher Region, ohne bei Verkehrsanbindungen große Abstriche machen zu müssen und bietet somit sehr hohe Lebensqualität.


Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an. Es besteht Bauzwang! Die Gemeinde gewährt eine Wohnbauförderung im Ausmaß von 40% auf die Aufschließungskosten (Bedingung: Hauptwohnsitzbegründung und Fertigstellung des Wohnhauses)

Lage:
Aussichtslage, Fußgängerzone, Grünblick, Grünlage, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, Orts-/Stadtrand, repräsentativ, ruhig, Seitenlage, Siedlungslage, sonnig, Waldrand, Zentrum-Nähe

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Objekt Nr. 150/32179 | Objekt melden
  • Grundfläche 711 m²
  • Kaufpreis€ 17.775

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Herr Mag. Peter Fellhofer

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