Großzügig angelegter Streckhof mit stimmungsvollem Innenhof

7061 Trausdorf an der Wulka | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Terrasse Keller Barrierefrei

Fläche im Detail

  • Grundfläche 819 m²
  • Wohnfläche 164 m²
  • Kellerfläche 24 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 375.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 103 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1850

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Kaufvertrag

Beschreibung

Der Streckhof wurde 1850 errichtet, der Weinkeller rund 1750. Wie in Streckhöfen üblich gibt es zwei Eckzimmer, alle weiteren Räume sind Durchgangszimmer.

Raumaufteilung:

2 Hauseingänge: Windfang 2m², Vorraum 5m²
3 Durchgangszimmer: 24m², 15m² und 32m²
2 Eckzimmer: 25m² und 22m²
1 Küche 17m², Abstellraum 5m²
1 Bad mit Wanne 4m²
1 Begehbare Garderobe 10m² (mit Wasseranschluss und Installation für ein weiteres Bad)
2 WCs

Weinkeller 24m²: Dieser befindet sich unter dem ersten Eckzimmer, hinunter führen Steinstufen über die Jahrhunderte wunderbar ausgetreten. Eine Bar und gemauerte Wein-Lagerregale bieten einen nicht alltäglichen Rahmen.

Offene Scheune 50m² (im Plan als Loggia bezeichnet): Große überdachte Sitzfläche mit gemauertem Kamin und Bar mit anschließendem WC und 2 kleinen Abstellräumen.

Garage 23m², für ein Fahrzeug, mit funkferngesteuertem Einfahrtstor.

Kaum einsehbarer Innenhof, mit gemütlichen Plätzen zum Verweilen, wie zum Beispiel unter dem Kastanienbaum. Hinter dem Innenhof befindet sich noch eine kleine Grünfläche.

Technische Details: Der gesamte Hof wurde von 2006 bis 2012 rundum saniert, die gesamten Dachflächen mit doppelter Ton-Dachdeckung gedeckt, Dachbleche und Dachrinnen in Kupfer ausgeführt, Installation, Fenster und Elektrik erneuert, sowie die Innenausstattung. Beheizt wird mittels Gas-Zentral-Heizung.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen per Mail oder unter 0676 6512699, Frau Nell.

Wie meist übe ich auch in diesem Fall meine Tätigkeit im Sinne des Doppelmaklers aus.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Post <2.500m
Polizei <4.000m
Geldautomat <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
3 km zur Autobahnauffahrt Eisenstadt, 5 km Bahnhof Eisenstadt
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Objekt Nr. 158 | Objekt melden
  • Wohnfläche 164 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 375.000

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