"Alles in der Nähe - Haus mit Wohlfühlgarten!"

2542 Kottingbrunn | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 456,00 m²
  • Wohnfläche 88,00 m²
  • Nutzfläche 120,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 295.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

F HWB: 248,5 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 1960

Beschreibung

"Gemütliches Einfamilienhaus mit gepflegten Garten - einzugsbereit!"

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Wohnsiedlung und bietet auf ca. 450 m² Grund ausreichend Platz für eine kleinere Familie. Der liebevoll gepflegte Garten bietet mit viel Grün und Altbaumbestand, einem neuwertigen Holz-Gartenhaus und einer witterungsgeschützten Terrasse Raum für gemütliche Stunden im Grünem. Die Lage liegt sowohl verkehrstechnisch (A2 - Südautobahn) aber auch für Einkauf und Freizeitgestaltung sehr günstig.

Objektbeschreibung:
Das Haus bietet Ihnen auf 2,5 Ebenen insgesamt eine Nutzfläche von ca. 120 m², zusätzlich steht eine südseitig ausgerichtete Terrasse sowie ein neuwertiges Carport zur Verfügung.

EG: Im Erdgeschoß befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus einem großzügigen Vorzimmer (Veranda), einem Bad/WC, einer Küche und einem Wohnzimmer.

Ein Werkstättenraum wurde an das Haus angebaut, von welchem aus auch der Keller mit ausreichend Lagerfläche begangen wird.

OG: Das Obergeschoß bietet 2 Zimmer sowie einen kleinen ausgebauten Dachbodenraum mit Schräge.

Kottingbrunn und deren Infrastruktur:
Die Marktgemeinde Kottingbrunn mit seinen ca. 8.500 Einwohner ist aufgrund seines umfangreichen Angebots (zahlreiche Bildungseinrichtungen - Kindergarten + Schulen, gutes Angebot für Einkauf und ärztliche Versorgung, ausgezeichnete Freizeitangebot, vielfältiges Kulturangebot sowie seiner Nähe zur den beiden Kurstädten Bad Vöslau und Baden ein aufstrebender Ort mit sehr positiver Entwicklungsprognose. Auch durch die gute Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien (per Bahn oder mit dem Auto) entscheiden sich zunehmend immer mehr Jungfamilien und "Stadt - Flüchtende" für ein Leben am Land mit allen seinen Vorteilen (Nähe zur Natur, Dorfcharakter, Gemütlichkeit und v.m.).

Unser Angebot an Sie:
Wir bieten Ihnen mit diesem Objekt ein einzugsbereites Haus in dem Sie je nach individuellen Vorstellungen noch die eine oder andere Modernisierung selbst vornehmen können. Reichen Ihnen ca. 120 m² Nutzfläche und legen Sie großen Wert auf einen idyllischen und gepflegten Gartenbereich? Wenn ja, möchten wir Sie einladen dieses Objekt zu besichtigen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen und weitere Informationen gerne zur Verfügung: Kontaktieren Sie uns per Email oder auch gerne telefonisch!

Preis (VB): EURO 295.000.- *)
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten definiert wird, kann er sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbots.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:248.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
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Objekt Nr. 1626/6136 | Objekt melden
  • Wohnfläche 88 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 295.000

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