Wohnen und Arbeiten am selben Ort - Utopie oder Realität?

9372 Eberstein | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Keller Kabel/Sat-TV Garten

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1826 m²
  • Wohnfläche 210 m²
  • Kellerfläche 90 m²
  • Gartenfläche 1500 m²
  • Gesamtfläche 300 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 198.000
  • Maklergebühr 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Zustand

  • Baujahr 1975

Beschreibung

Wohnen und Arbeiten am selben Ort ist eine Lebensform, die sich heute viele Menschen wünschen.
Sie suchen eine Immobilie in Kärnten, an der Sie nicht nur wohnen sondern auch Ihr Geschäftskonzept verwirklichen können, dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.
Diese interessante und preisgünstige Immobilie befindet sich in der ca. 1250 Einwohner zählenden Marktgemeinde Eberstein, die schon im 2. Jh. n.Chr. besiedelt war. Dieser Ort liegt ca. 35 km nordöstlich von der Landeshauptstadt Klagenfurt und ist über die gut ausgebaute B92 mit ihr verbunden. Der Ort gehört zum Bezirk St. Veit/Glan.
Das größtenteils unterkellerte Haus besteht aus zwei getrennten 3-Zimmerwohnungen mit je 1 Wohnzimmer, 2 Zimmern, 1 Küche, 1 Speis, 1 Bad, 1 sep. WC, 1 Vorraum und je 1 Loggia im Süden.
Ausstattung: größtenteils Holzdielen in Wohn-/Schlafzimmern, Fliesen in Bad/WC, Kunststoff in Küche/Speis, 2 Räume mit Estrich.
Die Bäder sind mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss ausgestattet.
Im Anbau des Hauses befinden sich
- eine geräumige, 3,20 m hohe Werkstatt mit ca. 48m² Nutzfläche
- eine Garage mit und eine Garage ohne Montagegrube. (ca. 22m² und 16m²)
- ein Abstellraum (ca. 13m²)
Außerdem gibt es hinter dem Haus einen großen, gedeckten, Abstellplatz für Holz, Geräte und dergleichen (ca. 50m²).
Der Garten (Wiese und Obstbäume) hat lt. GB-Auszug eine Größe von ca. 1500m²

Zustand des Hauses und der Wohnungen: renovierungsbedürftig

Anschlüsse:
- Kanal: zur Zeit noch Sickergrube, Anschluss vor dem Haus vorhanden
Wasser und Stromanschlüsse vorhanden

Heizungsarten:
- Wasserwärmepumpe
- Solarpaneele
- Holzvergaser für Stückholz

Isolierung: Thermoputz

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

P.S.: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§365m-z (GewO1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor-und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Kontakt:  Ursula Weiss, Immobilienberater - Tel. +43 (0)664 8410827 - E-Mail: ursula.weiss@immo-company.at

weitere Informationen:
großer Kachelofen in jeder Wohnung, relativ viel Nutzfläche, sehr guter Preis, der sich auch im Zustand der Immobilie spiegelt, der offene und gedeckte Abstellplatz ist teilweise mit Eternit überdacht, Dachboden ausbaufähig, 3 verschiedene Heizvarianten.

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Objekt Nr. o2100132836 | Objekt melden
  • Wohnfläche 210 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 198.000

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