WOHNEN UND ARBEITEN IN ATEMBERAUBENDER NEUBAUVILLA MIT TRAUMGARTEN UND BURGBLICK

3040 Neulengbach | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Terrasse Keller Neubau Garten Garage Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 895,00 m²
  • Wohnfläche 323,00 m²
  • Nutzfläche 357,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 898.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 73 kWh/m².a
fGEE: 1,15

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

MODERNE ARCHITEKTENVILLA IN BESTLAGE

Dieses beindruckende Haus in leichter Hanglage mit direktem südwestseitigen Blick auf die Burg in Neulengbach besticht durch die hohe Qualität der verwendeten Materialien, der gelungenen Raumaufteilung, den vielen Terrassen, und dem paradiesischen, liebevoll gestalteten Garten. Man fühlt sich besonders wohl auf Grund der hohen Raumhöhe (ca.3m im Erdgeschoss ) und den vielen bodenlangen Türen und Fenstern, die viel Licht in die großzügig angelegten Räume lassen. Das Haus besteht aus drei Ebenen, wobei eine als Wohnebene, mit einem direkt und offen verbundenem Wohn, und Esszimmer plus einer Bibliothek konzipiert ist. Eine schöne Küche mit direktem Ausgang auf die große Terrasse, ein Gästezimmer und ein kleines Bad vervollständigen diese Ebene. Verbunden werden die Ebenen durch einen prächtigen Vorraum mit Galerie, die das Eintreten ins Haus bereits zu einem Erlebnis macht. Die obere Ebene besteht aus einem Masterbedroom mit vorgelagerter Loggia, einer angeschlossenen Garderobe und einem großen Bad, zwei Gästezimmern und einem weiteren kleinen Bad. Im Untergeschoss bietet das Haus die Möglichkeit, einen Arbeitsbereich, der separat vom Haupteingang zu begehen ist, zu schaffen; dies ist auch als Ordnation geeignet. Das Untergeschoss besteht aus 4 Räumen mit Vorraum. Weiters gibt es eine Doppelgarage, eine Speis, und mehrere Technikräume.
Das Haus liegt nur wenige Minuten vom Bahnhof Neulengbach entfernt und auch zur A1 ist es nicht weit.

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: geräumiges Vorzimmer mit Galerie im Obergeschoss, stilvolle Landhausküche mit Sitzecke, Speisezimmer, Wohnzimmer, Bibliothek, Gästezimmer, Bad, Dusche und WC, großzügige Terrassen mit Aussicht auf die Burg Neulengbach vor der Bibliothek und vor der Küche, bzw. dem Esszimmer .Schöner großer Eingangsbereich - überdacht.
OBERGESCHOSS: Galerie, zwei kleine Schlafzimmer, 1 großes Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und direktem Zugang in den großen Schrankraum, großes Hauptbadezimmer- noch in Arbeit mit Eckbadewanne und Dusche in Vorbereitung- , separates WC.
UNTERGESCHOSS: zentraler Raum von außen über die Terrasse begehbar, Waschküche, Technikraum, Abstellraum,Praxisraum (auch als Fitnessraum möglich, da Dusche bereits installiert), Werkstatt, Büro, 1 weiterer Raum, Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen vor dem Haus.

AUSSTATTUNG:
Massivbauweise (38 cm Ziegel) + Vollwärmeschutz, teilweise Fußbodenheizung, überhohe Innentüren, viele davon mit Glas mit Facettenschliff, ca. 3 m Raumhöhe, Landhausküche, Parkettböden, Gastherme, hochwertige Böden. Liebevoll und mit besten Materialien gestalteter Terrassengarten, große Terrassen, Untergeschoss separat begehbar, derzeit ist das Haus mit einer Vielzahl von Antiquitäten eingerichtet- auch über diese kann zusätzlich zum Kaufpreis verhandelt werden.

INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar, Billa ), Ärzte, Kindergarten, Schulen (Gymnasium, Volks- und Mittelschule) im Ort und in fußläufiger Distanz; Banken, Post, Restaurants im Ort

VERKEHRSANBINDUNG
Bahnhof in 1,1 km Entfernung, Züge nach Wien ca. 30 Min
Bushaltestelle ca: 670 m entfernt.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

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Objekt Nr. 1045/3658 | Objekt melden
  • Wohnfläche 323 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis€ 898.000

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Herr Mag. Wolfgang Buchwieser

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Tel.:+43 1 47 03 955
Tel.: +43 660 651 38 29
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