Großzügiges, modernes Wohnhaus mit Büro oder Praxismöglichkeit!!!

2632 Wimpassing im Schwarzatale | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Sauna Garage Pool WG-tauglich Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1192,00 m²
  • Wohnfläche 300,00 m²
  • Kellerfläche 90,0 m²
  • Nutzfläche 400,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 795.000
  • Betriebskosten (Netto) € 112,00
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 77 kWh/m².a
C fGEE: 1,18

Zustand

  • Baujahr ca. 2005

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung


- - - - OPTIMALE HARMONISIERUNG VON RAUMPROGRAMM, LICHTEINFALL UND AUSSICHT- - - -

28 m² großes Pool mit Überdachung!

Bereits bei der Planung wurde hier bereits an alles gedacht.
Die Hauptorientierung richtet sich nach Südwesten, um den Ausblick zum Garten zu verdeutlichen und den Lichteinfall bis weit ins Hausinnere gelangen zu lassen.
Gleichzeitig kann man den Ausblick zum Schneeberg genießen.

Das Erdgeschoss erreicht man entweder durch die Eingangstür oder - vor allem bei Schlechtwetter durch die Garage.
Hier gibt es einen Vorraum, ein WC, einen Abstellraum und eine Speis, sowie den Zugang zur Designerküche und dem riesengroßen Wohn-/Essbereich. Selbstverständlich ist das Wohnzimmer mit einem Kamin ausgestattet und man gelangt von hier direkt auf die Terrasse, in den Garten und zum große Pool mit Salzwasseranlage und Überdachung.

Im ersten Obergeschoss steht ein 14 m² großes Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und WC zur Verfügung.
Das größere Schlafzimmer bietet eine begehbarer Garderobe, zu den beiden kleineren Schlafzimmer gehört ein Bad mit Dusche und WC.
Von allen 3 Zimmern ist jeweils ein Ausgang auf den Balkon.

Das zweite Obergeschoss besteht aus einem Abstellraum, Bad mit Dusche und WC, sowie einem ca. 40 m² Atelier mit Ausgang auf die 58 m² große Dachterrasse.

Der Keller bietet einen Vorraum, ein WC und 3 Räumlichkeiten, die derzeit für Büro und Fitness genutzt werden.

Das komplette Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer Wärmepumpe betrieben wird.

Im knapp 1200 m² ebenen Garten steht neben dem Pool ein Gartenhäuschen mit Sauna zur Verfügung.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft!

Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen

Walter Kastner unter 0664 40 65 117 oder per Email
 
Walter.Kastner@LANGER-IMMOBILIEN.com
sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung.

www.LANGER-IMMOBILIEN.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:77.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Neusiedler Straße, 7081 Schützen am Gebirge


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Objekt Nr. 3490/1365 | Objekt melden
  • Wohnfläche 300 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis€ 795.000

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Herr Walter Kastner

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