Terrassenwohnung/Nähe Schönbrunner Schlosspark

1140 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Parkettboden Lift Keller Altbau Kabel/Sat-TV Garage Barrierefrei Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 102,91 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.669,68
  • Miete pro Quadratmeter € 11,59
  • Miete (Netto) € 1.270,42
  • Betriebskosten (Netto) € 240,41
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.510,83
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.669,68
  • Umsatzsteuer € 158,85
  • Kaution € 5.000,00
  • Maklergebühr 3 439,68 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 63,00 kWh/m².a

Beschreibung

Höchste Wohn- und Lebensqualität bietet diese ca. 104 m² große Wohnung mit Terrasse in der Nähe des Schönbrunner Schlossparks !

Die historisch wertvolle Biedermeier Anlage befindet sich in 5 Gehminuten zum Schönbrunner Schlosspark und bereichert auch durch eine von außen absolut uneinsehbare private und weitläufige Grünoase mit altem Baumbestand und steht nach grundlegender Generalsanierung im Jahr 2016 nun wieder zur Anmietung zur Verfügung.

Der gesamte Altbestand wurde feinfühlig und kunstsinnig dem Original entsprechend restauriert und erneuert (Kastenfenster, Türen, Bodenbeläge, Materialwahl der Biedermeierbausubstanz entsprechend). Zur ruhigen hofseitigen Grünanlage konnten mittels eines architektonisch anspruchsvollen Zubaus nach Süden orientierte Balkone und weitläufige Terrassen gewonnen werden.

Bei der Planung wurde besondere Rücksicht auf die Optimierung der Grundrisse, Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik genommen. Die gelungene Synthese moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und historischer Bausubstanz vereint Komfort und Innovation für höchste Qualitätsansprüche.
Die Wohnung kann ab sofort gemietet werden.
In der hauseigenen Garage kann auch ein Stellplatz um monatlich brutto € 108,00 angemietet werden.

Raumaufteilung:

- Wohnzimmer: ca. 32 m²
- Balkon: ca. 9 m²
- Küche: ca. 9 m²
- 2 Schlafzimmer: ca. 17 m² + 17 m²
- Speis: ca. 3 m²
- Bad: Wanne, Waschbecken, WC, Bidet
- WC. samt Waschbecken
- Vorzimmer: ca. 12 m²

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.

Ausstattung:

- Vom Tischler gefertigte Einbauküchen, Fronten und Korpen Eiche natur geölt, eingefräste Griffleisten, Arbeitsplatten und gesamte Nischenverkleidung im Arbeits- und Kochbereich aus hitzebeständigen weißen Kompaktplatten. Sämtliche Geräte (vollintegriert) der Marke Siemens Premium Segment (Geschirrspüler, Glaskeramikkochstelle, Backofen mit Vollauszug, Kühl- und Gefrierschrank und Abluft-Dunstabzug)
- Sonnenschutz: textile Außenbeschattung.
- Fußbodenheizung.
- In den Wohnräumen: Massiv-Stabparkett (500 x 70 x 22 mm), Eiche geölt und gewachst.
- In den Sanitärräumen: Glasmosaik und Zementfliesen, zusätzlich mit Elektrobodenheizung ausgestattet.

Infrastruktur im Gebäude:

- Satellitenanschluss, Telekomanschluss und Glasfaseranschluss vorhanden.
- Versperrbares Haus im Hofbereich für Fahrräder und Kinderwägen.
- Einlagerungsraum im Erdgeschoss.

Umgebung/Infrastruktur:

- Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
- In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Hotels und Kaffeehäuser.
- Zu Fuß ist der Schönbrunner Schlosspark in 5 Minuten erreichbar. 

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U-Bahnlinie 4, Station: Kennedybrücke
- Straßenbahnlinien: 10, 58, 60
- Buslinien: 51A, 56A, 56B

Laut Energieausweis vom 19.7.2012
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 63,00 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung C.

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.

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Objekt Nr. 335/00468 | Objekt melden
  • Wohnfläche 103 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.669,68

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Frau Mag. Andrea Jäger

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