Moderne 2 Zimmer Wohnung in Meidling mit zusätzlichem Abstellraum (Kein Keller im Geschoss)

1120 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Parkettboden Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Barrierefrei Dusche Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 51 m²
  • Wohnfläche 51 m²
  • Kellerfläche 1,5 m²
  • Gesamtfläche 51 m²
  • Nutzfläche 51 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 635,45
  • Gesamtbelastung (Brutto) € 699,00
  • Miete (Netto) € 529,15
  • Betriebskosten (Netto) € 106,30
  • Monatliche Kosten (Netto) € 635,45
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 699,00
  • Umsatzsteuer € 63,55
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 29,09 kWh/m².a
A fGEE: 0,81

Zustand

  • Baujahr 2016

Beschreibung

Gerne bieten wir Ihnen zur befristeten Vermietung ein ca. 51 m² große Wohnung in zentraler Lage des 12. Bezirks (Meidling) an. Das Objekt befindet sich im 2. Stock (mit Lift).

Perfekte Raumaufteilung

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 51 m² gliedert sich wie folgt:

  • helle Wohnküche mit sämtlichen Geräten
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum am Gang (Kein Keller im Geschoss)

Natürlich können Sie auch den Fahrradabstellraum sowie den Kinderwagenabstellraum nutzen und ein privates Kellerabteil steht Ihnen ebenso zur Verfügung.

Begehrte, ruhige Wohngegend

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohngegend des 12. Bezirks (Meidling) und bietet beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man in ca. 8 Min die Meidlinger Hauptstraße (Fußgängerzone) mit alle Geschäften des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Banken und Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten. Das Unfallkrankenhaus Meidling (AUVA) sowie das Sozialmedizinisches Zentrum Süd sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz exzellent: Etwa 8 Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahn Linie 6 Station Meidling (Siebenhirten - Floridsdorf), sowie der gleichnamige Bahnhof mit zahlreichen Fern- und Nahverkehrsverbindungen. Die Straßenbahnlinie 62 Station Aßmayergasse (Oper, Karlsplatz - Lainz, Wolkersbergenstr.), sowie die Badner-Bahn Station Aßmayergasse (Wien Oper - Baden Josefsplatz) erreichen Sie in wenigen Schritten. Im Individualverkehr erreicht man in kurzer Zeit die Wienzeile Richtung Westautobahn (A1), sowie die Triesterstraße Richtung Südautobahn (A2).

Hinweis:

Stellplätze können zusätzlich im Haus angemietet werden. Die Koste hierfür belaufen sich auf EUR 92,36,-- (brutto) im Monat.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@limberg.at zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden "MB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden "Auftraggeber") und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m
Geldautomat <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Bahnhof Meidling, Unfallkrankenhaus Meidling, Sozialmedizinisches Zentrum Süd, Friedhof Meidling, Wilhelmsdorfer Park

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Objekt Nr. 116311 | Objekt melden
  • Wohnfläche 51 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 699,00

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Herr DI Markus Raunig

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Tel.:+43 660 18 34 005
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