Traumhafte, sonnige Maisonettewohnung auf 3 Etagen - 2 TERRASSEN, 1 LOGGIA! Gesamtmiete inklusive Heizung und Warmwasser!

1110 Wien | Wohnung, Miete, Maisonette

Ausstattung

Terrasse Neubau

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 103 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.250,00
  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.250,00
  • Miete (Netto) € 1.250,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.250,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.250,00
  • Kaution 3.750,00 € k.A.

Zustand

  • Baujahr 2000

Befristung

  • Befristung 4 Jahr(e)

Beschreibung

Ab sofort gelangt diese wunderschöne, helle 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage zur Vermietung!

Das Objekt verfügt über großzügige 103m2 und gliedert sich auf 3 Ebenen wie folgt: 

Ebene 1

  • Vorraum
  • 2 Schlafzimmer (11,6m2 und 12,68m2)
  • Badezimmer
  • WC

Ebene 2

  • Wohnzimmer 
  • offene Wohnküche

Ebene 3 

  • Schlafzimmer (16,11m2)

Als absolute Highlights sind in der 2. Etage eine Loggia im Ausmaß von 8m2, auf der 3. Etage gleich 2 Terrassen (insgesamt über 20m2) mit Wasseranschluss vorhanden, die zum Entspannen einladen. Alle Schlafzimmer sind sehr hell und großzügig geschnitten. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss bietet auf 2 Seiten Zugängen zu den Terrassen. Die 2. Etage verfügt über einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Wohnküche im Gesamtausmaß von fast 40m2 - für Familien ist also viel Platz vorhanden. Die Küche ist vollkommen ausgestattet und absolut funktionstüchtig. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne nebst einem Waschtisch. Das WC befindet sich separat davon. 

Im Haus befindet sich eine Tiefgarage - ein Autostellplatz könnte hier für monatlich € 60,- zusätzlich angemietet werden. In der Gesamtmiete von € 1.250,- ist bereits ein Akonto für Heizung und Warmwasser (Fernwärme!) inkludiert. Aufgrund der Aufteilung dieser Immobilie, würde sie sich optimal zur Nutzung durch Familien oder auch Wohngemeinschaften anbieten. Durch die Aufteilung des Objekts über 3 Stockwerke ist eine einzigartige Wohnatmosphäre gegeben, die zahlreiche Freiflächen machen dieses Angebot besonders attraktiv. Die Wohnung liegt im 5., 6., und 7. (Dachgeschoss) Stock eines Neubaulifthauses, dass im Jahre 2000 fertiggestellt wurde. Die Lage der Immobilie  überzeugt besonders durch die gute Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnen 6, 71 sowie einige Buslinien und die U-Bahnstation Simmering (U3) sind fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar. Zudem befinden sich in der näheren Umgebung zum Objekt einige Nahversorger sowie Lokalitäten, Restaurants, ... Das Erholungsgebiet Simmering und das Simmeringer Bad bieten sich zur Freizeitgestaltung an. 

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren Unterlagen zu. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie!

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse von uns beantwortet werden können!

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Zu sämtlichen Objektabgebern besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <250m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <3.250m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <750m
Polizei <250m
Post <750m
Geldautomat <4.250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
U3 Simmering, Straßenbahnen 6 & 71, Simmeringer Bad, Erholungsgebiet Simmering

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Stolzenthalergasse 24, 1080 Wien


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Objekt Nr. 32816 | Objekt melden
  • Wohnfläche 103 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 1.250,00

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