Einfamilienhaus mit 4 Schlafräumen, Wintergarten und ebenem Garten am Hang des Braunsberges!

2410 Hainburg an der Donau | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Keller Garage Badewanne Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 874 m²
  • Wohnfläche 265 m²
  • Kellerfläche 86 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 349.000
  • Betriebskosten (Netto) € 75,94
  • Monatliche Kosten (Netto) € 75,94
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 75,94
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

F HWB: 236 kWh/m².a
E fGEE: 2,53

Zustand

  • Baujahr 1972

Beschreibung

Das Grundstück liegt am Hang des Braunsberges am nordöstlichen Rand von Hainburg.
Das Haus verfügt im EG über 4 Schlafzimmer und einen großen Wohnraum mit Kachelofen. 
Es gibt eine Einbauküche mit Essecke, ein Wannenbad, 2 separate WC`s und einen Abstellraum.
Im OG findet sich ein Wintergarten, der ebenfalls als Wohn-/Schlafraum verwendet werden kann und ein Abstellraum.
Im UG findet sich neben einer Garage mit Montagegrube, ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit einem Duschbad;
Zusätzlich befindet sich dort der verflieste Heizkeller, Tankraum und Lagerräume. 
Durch die Hanglage hat das UG einen ebenen Ausgang in den Vorgarten.
Der Garten an der Rückseite des Hauses ist eben und über das EG zu begehen. Im Garten befindet sich eine überdachte Terrasse mit anschließendem Gartenhaus.
Durch die Hanglage ist im UG und im EG jeweils ein Niveausprung von 5 Stufen.

Ausstattung:
Zentrale Ölheizung, Kachelofen, Alufenster (tw. mit Jalousien), Parkettböden, Fliesen im Bad, Steinboden im Gang/Stiegenbereich.

Bei den Betriebskosten von € 75,94 monatlich sind Wasser- und Kanalgebühren sowie die Kosten der Müllentsorgung und die Grundsteuer enthalten.
Verbrauchsabhängige Kosten für Strom und Heizung sind nicht inkludiert.

Lage:
Nahversorger, der Bahnhof und die nächste Bushaltestelle sind im Umkreis von ca.500m.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <1.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <8.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <9.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 265 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 349.000

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