Traumvilla mit Panoramablick - Wohnen mit Büroeinlieger möglich!

8042 Graz | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Küche Kabel/Sat-TV Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1104 m²
  • Nutzfläche 347,11 m²

Kosten im Detail

  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 120 kWh/m².a
C fGEE: 1,31

Zustand

  • Baujahr 1988

Beschreibung

Die geräumige Nutzfläche von 272 m² (+ Nebenräume ca. 75 m²) der 1988 erbauten Villa verteilt sich auf drei Etagen. Das Erdgeschoss wird vom ca. 60 m² großen Wohn- und Essbereich bestimmt. Die Ausblicke aus den Wohnräumen und vom ca. 9 m² großen Balkon auf die Stadt Graz sind bestechend. Die sehr stilvolle, in angenehmem Grauton gehaltene Designerküche lässt mit Markengeräten keine Wünsche offen. Im Eingangsbereich sind ferner das Gäste-WC und ein Abstellraum untergebracht.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, zwei weitere Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer; ein zusätzlicher Schrankraum sorgt für Staufläche. Die Galerie mit ca. 20 m² mit französischen Fenstern rundet diese Etage ab.

Die Garten-Etage bietet als Fläche für Wohnen und/oder Arbeiten unter einem Dach perfekte Rahmenbedingungen. Vom Gästezimmer mit angrenzendem Bad und separatem WC hat man direkten Ausgang in den gepflegten Garten. Die Etage würde sich durch den separaten Eingang auch hervorragend als Gästebereich eignen.

Im liebevoll gestalteten Garten erwartet Sie mit dem 30 m² großen Swimmingpool und der überdachten Terrasse die perfekte Freizeiterholung. Alle Gerätschaften für die Pflege Ihrer Liegenschaft sind sicher im Gartenhaus untergebracht.

Im Keller finden sich neben dem Technikraum ein Weinkeller und eine eigene Sauna. Wahlweise können die Villa und der Pool mit Solar, Wärmepumpe mit Tiefenbohrung oder Holzvergaserkessel beheizt werden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und ein Parkplatz vor der Garage zur Verfügung.

Ausstattung:

- Fliesen, Parkett

- Erdwärme, Solarenergie

- Einbauküche

- Südbalkon/-terrasse, Westbalkon/-terrasse

- Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche

- Kabel/Satelliten-TV

- Garage

- Alarmanlage

- Sauna, Swimmingpool

- Marmor

- Gartennutzung

Freuen Sie sich auf Ihren ersten Besichtigungstermin!

Gerne beraten wir Sie auch hinsichtlich der Finanzierungsmöglichkeiten Ihrer zukünftigen Liegenschaft!

Kaufpreis auf Anfrage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 961/29519 | Objekt melden
  • Nutzfläche 347 m²
  • Zimmer k.A.
  • PreisAuf Anfrage

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Herr Mag. Peter Strauß

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