Ein-Zweifamilienhaus in sonniger Dorf-Ruhelage mit eigenem Weinkeller

3042 Würmla | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Kabel/Sat-TV Garage WG-tauglich Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 937,00 m²
  • Wohnfläche 162,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 295.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 142 kWh/m².a
D fGEE: 1,91

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung

ZWEIFAMILIENHAUS IN SONNIGER DORFRUHELAGE MIT EIGENEM WEINKELLER

ERDGESCHOSS/WOHNUNG 1: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zum 10 m² großen Südost-Balkon, Badezimmer mit Badewanne, WC, Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf dem Balkon, Abstellraum oder Garderobe, Kinderzimmer

OBERGESCHOSS/ WOHNUNG 2: über die Veranda gelangt man zum seperaten Eingang ins OG, Badezimmer mit Dusche, WC, Küche mit Sitzgelegenheit, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit wunderschönem Kachelhofen.

KELLER: seperater Eingang, WC, Dusche, Raum mit Küche und Sitzgelegenheit, Lagerraum, Heizraum, Waschküche, Dampfbad, Garage mit direktem Aufgang in die Wohnung 1.

GARTEN: sonniger ebener Garten mit eigenem Weinkeller, Strom und Wasser vorhanden, renovierungsbedürftiger Pool, Gartenhaus und Schuppen

BESCHREIBUNG: Massivbauweise, Baujahr 1977, Obergeschoß 1994 erweitert, Bramac Dachziegel, 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden im Erdgeschoß, 2-fach verglaste Holz-Alufenster von der Firma Velux mit Außenjalousien im Obergeschoß, Öl-Brennwertkessel Baujahr 2000 mit 3000 L Tankfüllung, im EG Fußbodenheizung im Obergeschoß befinden sich Radiatoren und ein Kachelofen im Wohnzimmer, Fliesen-, Laminat- und Parkettböden, 10m² Balkon mit Markise, Carport mit zwei Stellplätzen, elektrischen Tor für weitere Parkplätze

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Brunnen, Kanalanschluss

Energiekennzahlen: HWB: 142; fGEE: 1,91

LAGE: RUHIGE Ortslage, Einkaufsmöglichkeiten (Nah&Frisch, Trafik, Lagerhaus, Bank, Post, Konditorei), Kindergarten und die Volksschule befinden sich im 3 Autominuten entfernten Würmla, die Neue Mittelschule im 10 Autominuten entfernten Atzenbrugg-Heiligeneich, das Gymnasium und berufsbildende Schulen sind im 24 KM entfernten Tulln oder im 20 KM entfernten St.Pölten zu finden, der Bahnhof - Tullnerfeld mit bester Anbindung nach Wien-Hauptbahnhof ist in 15 Autominuten erreichbar.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter 0664-8191825 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:142.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Wiener Straße 51, 3040 Neulengbach


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Objekt Nr. 2587/2011 | Objekt melden
  • Wohnfläche 162 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 295.000

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