EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ UND MÖGLICHKEITEN

2263 Waidendorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Keller Neubau Garten Badewanne Dusche Teilmöbliert

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1600 m²
  • Wohnfläche 420 m²
  • Kellerfläche 81 m²
  • Gartenfläche 800 m²
  • Gesamtfläche 1600 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 290.000
  • Maklergebühr 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein ehemaliges Gasthaus, was zu  einen Einfamilienhaus um-gewidmet und im Jahr 1984 hergerichtet bzw. umgestaltet wurde.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 420 m², Grundfläche ca. 1.600 m², Gartenfläche ca. 800 m²  und ist NORD-SÜD ausgerichtet.

Detaillierte Ausstattung wie folgt:

Von der Einfahrt gelangt man in den Innenhof und in das Wohnzimmer & Essplatz, vom Wohnzimmer in einen Gang zum 1. Abstellraum, Dusche, WC, 2. Abstellraum und in die Küche ca. 21 m² mit Speis ca. 4,70 m²,  vom Gang ins Vorzimmer ca. 30,8 m² (es gibt auch einen eigenen Eingang vom Innenhof ins Vorzimmer),  in den Wohn- und Aufenthaltsraum ca. 146,40 m² kommt man in einen weiteren Vorraum (gelangt man auch vom Innenhof hin) zur Stiege ins Obergeschoss.

Obergeschoss:
Vorraum  ca. 14,13 m², WC ca. 4,26 m², Bad mit Eck-Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, WC & Fenster ca. 9,98 m², Zimmer ca. 15,83 m², Küche, Atrium ca. 12 m², Wohnzimmer ca. 34 m², Schlafzimmer ca. 17,72 m², Schrank-Raum ca. 9,23 m², Zimmer ca. 18,25 m²,  Dusche ca. 2,55 m², WC ca. 2,55 m² , Vorraum, Zimmer ca. 17,76 m², Dusche ca. 2,30 m², WC ca. 1,54 m ² über die Stiegen hinunter gelangt man in den Innenhof & Garten.

Im anschließenden Nebengebäude mit separaten Eingang gelangt man in die Futterkammer ca. 15,30 m² und in einen Raum für Kleintierhaltung  ca. 26,14 m² (zurzeit sind Vögel drinnen) die durch ein Fenster ins Voliere ca. 48,68 m² fliegen können. 

Der Teil-Keller besteht aus 5 Räume von 8,18 m², 10,13 m², 8,69 m², 28,53 m² & 34,59 m²

Im Garten befindet sich eine Holzhütte für verschiedene Zwecke.

Parkmöglichkeit: 2 Einfahrten

Heizung:
Holzvergaser, feste Brennstoffe

Betriebskosten:
ca. € 170,-/Monat

Energieausweisvorlagegesetz
Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende
generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw.
vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende
Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur:
bis 0,5 km:
- Supermarkt
über 2 km:
- Bäckerei: 2,4 km
- Metzgerei: >5 km
- Drogerie: >5 km
bis 0,5 km:
- Trafik
über 2 km:
- Bank: 2,4 km
- Post: >5 km
- Tankstelle: 2,0 km
0,6 bis 2 km:
- Arzt für Allgemeinmedizin
über 2 km:
- Zahnarzt: 3,9 km
- Facharzt: >5 km
- Kinderarzt: >5 km

Verkehrsanbindung:
bis 0,5 km:
- Bus & Schulbus

Schulbildung:
bis 0,5 km:
- Kinderbetreuung
über 2 km:
- Volksschule: 2,3 km
- Schule: 2,3 km
- Hochschule: >5 km
- sonstige Bildung: 6,3 km

FAZIT:
Dieses Einfamilienhaus mit 420 m² Wohnfläche und 3 separaten Eingängen, bietet genug Platz für eine Großfamilie die mit viel Liebe & Phantasie  dieses Haus wieder zum Leben erwecken.

ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST!!!
ANSEHEN LOHNT SICH!! 

Interesse geweckt! Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich noch heute unter 0676/898638101/102 oder schreiben mir an c.unger@immo.express für weitere kostenlose und unverbindliche Informationen bzw. einer Besichtigung. 

Finanzierungshilfe wird geboten 

Wir unterstützen Sie gerne! 

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! 

Hinweis zu den FAGG Bestimmungen: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. 

Kaufnebenkosten: 
1,1% Eintragung ins Grundbuch 
3,5 % Grunderwerbsteuer 
Vertragserrichter 
3% Provision + 20% Ust. 

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Hämmerlegasse 4, 1100 Wien


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Objekt Nr. o2100132720 | Objekt melden
  • Wohnfläche 420 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 290.000

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Frau Christine Unger

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