Anlageobjekt mit 6,5% Rendite – Geschäftshaus in St. Veit / Glan

9300 Sankt Veit an der Glan | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Kellerfläche 50,00 m²
  • Ladenfläche 850,00 m²
  • Lagerfläche 50,00 m²
  • Nutzfläche 950,00 m²

Kosten im Detail

  • Betriebskosten (Netto) € 18.000,00
  • Preis pro Quadratmeter (Netto) € 1.440,00
  • Kaufpreis (Netto) € 1.370.000

Energieausweis

C HWB: 62,00 kWh/m².a

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Geschäftshaus in der Innenstadt von St. Veit / Glan mit bester Lage in der Fußgängerzone, in direkter Nähe zum Hauptplatz (Rathaus).


Die Immobilie verfügt über eine Nettonutzfläche von ca. 950 m² (inkl. 50m² Lagerflächen), verteilt über 3 Geschoße (EG: 450 m², OG: 450 m², KG: 50m²) und wurde bis Anfang 2019 für 15 Jahre von einem internationalen Modekonzern gewerblich genutzt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche PKW Stellplätze.

Das Objekt befindet sich in äußerst gutem und gepflegtem Zustand und ist zudem mit einem zentral gelegenen Kabinenaufzug ausgestattet, der sich über alle 3 Geschoße erstreckt. Darüber hinaus sind 2 Toilettenanlagen samt Waschmöglichkeiten im Kellergeschoß vorhanden. Die Böden bestehen vollflächig aus Laminat.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über einen Fernwärmeanschluss, Betriebs- und Heizkosten belaufen sich aktuell auf monatlich ca. € 1.500,- exkl. MwSt.

Die Liegenschaft befindet sich in der Widmungskategorie Bauland - Geschäftsgebiet und weist eine attraktive „Sonderwidmung EKZ Kategorie II“ auf, eine Erweiterung der Nutzfläche auf rund 1.500m² ist möglich. Sie ist sowohl zum Eigenbedarf als auch als Ertragsobjekt geeignet.

Das Objekt wird aktuell von einem Konzernunternehmen des Eigentümers befristet mit Kündigungsverzicht bis 30.09.2022 angemietet. Die jährliche Nettomiete beträgt € 89.000,- (€ 7,80/m²), dies ergibt, bezogen auf den Nettokaufpreis von €1.370.000, eine jährliche Nettorendite in Höhe von 6,50%!

Es liegt ein Energieausweis (Verkaufsstätten) mit dem Ausstellungsdatum 23.02.2011 und dem Gültigkeitsdatum 22.02.2021 vor. Das Gebäude hat einen Heizwärmebedarf von 62 kWh/m²a, was der Energieklasse C entspricht.


Zusammenfassung:

Sie erwerben eine äußerst gepflegte Wertanlage-Immobilie in bester Innenstadtlage, mit sehr guter baulicher und technischer Ausstattung. Die Mieteinnahmen sind Ihnen über einen Zeitraum von mehr als 3 Jahren garantiert, wobei für die zukünftige Nutzung alle Möglichkeiten offenbleiben. Da der Erwerb dieser Immobilie direkt vom Eigentümer stammt, ist er provisionsfrei.

Sollten Sie Interesse am Objekt haben, freuen uns über eine Rückmeldung und stehen für weitere Fragen gerne zur Verfügung!


Kontakt:

Dominik Lörnitzo

Theophil Holding GmbH

dominik.loernitzo@tqsr.at

+43 676 5333227

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Wienerbergstraße 11 | Turm A | 34. OG., 1100 Wien


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Objekt Nr. m9955488 | Objekt melden
  • Nutzfläche 950 m²
  • Zimmer k.A.
  • PreisAuf Anfrage

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Herr Dominik Lörnitzo

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