Exlusive 104m² DG-Wohnung + 86m² Terrassen mit Einbauküche - 1050 Wien

1050 Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Lift Keller Altbau Kabel/Sat-TV WG-tauglich Barrierefrei Dusche Klimatisiert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 104 m²
  • Kellerfläche 11 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.704,64
  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.875,10
  • Miete (Netto) € 1.510,02
  • Betriebskosten (Netto) € 194,62
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.704,64
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.875,10
  • Umsatzsteuer € 170,46
  • Kaution 8.600,00 € k.A.
  • Maklergebühr 4.090,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 43,46 kWh/m².a
B fGEE: 0,93

Zustand

  • Baujahr 2018

Befristung

  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Ruhelage: 104m² DG-Wohnung + 86m² Terrassen mit Einbauküche! 

Diese wunderschöne Wohnung Bj. 2018 befindet sich im Dachgeschoß eines toprenovierten Altbaus in der Nikolsdorfer Gasse, einer netten Seitengasse der Wiedner Hauptstraße. Die Wohnung ist vollständig zur Garten- u. Hofseite ausgerichtet und besteht aus 1 gr. Wohnzimmer mit integrierter Küche, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, zentralem Vorraum, Abstellraum, WC sowie ca. 12m² Terrasse auf Wohnebene und 73m² Dachterrasse,.

Ausstattung: hochwertiger Dachausbau Bj. 2018 mit Poggenpohl-Einbauküche mit Geräten, Klimaanlage, Hauszentralheizung mit Fernwärme (Fußbodenheizung), Parkettboden Eichendiele gebürstet und geölt, 2 geschmackvolle Fliesenbäder mit Walk In-Duschen, Fenster mit elektr. Sonnenschutz, Lift (ab Hochparterre), Sicherheitstüre, Kabel-TV u. Internetvorbereitung, Sprechanlage, großzügiges Kellerabteil,.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wiedner Hauptstraße und ist durch die garten- und hofseitige Lage absolut ruhig. Sehr gute Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokale in nächster Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung durch Autobus 13A mit Anschluss zu U3/U4, Straßenbahnlinien 1, 62 sowie Badner Bahn. Mit dem Auto oder Fahrrad, sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind u.a. auch der Naschmarkt, die Innenstadt oder die Mariahilferstraße kurzfristig erreichbar. 

Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet.
Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.875,10
(HMZ € 1.510,02 + Bk, Lift € 194,62 + 10% USt. € 170,46)
Kaution € 8.600,-
Vermittlungsprovision 2MM (€ 3.408,33 zuzügl. 20% USt.)

Kontakt: Frau Anna Sitarz 0664 403 83 83

Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at 

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 104 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 1.875,10

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