+++JUWEL MIT DONAUBLICK UND BLICK AUF STIFT MELK IN HERRLICHEM PANORAMA+++

3644 Emmersdorf an der Donau | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 354,00 m²
  • Wohnfläche 145,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 890.000
  • Maklergebühr 32 040,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 82,00 kWh/m².a
B fGEE: 1,00

Zustand

  • Baujahr 2002

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Lebensqualität und Ruhe wird durch die Lage dieses Einfamilienhauses bestens erfüllt. Das gut dimensionierte Grundstück, der sonnige Garten mit Pool sowie das neuwertige Wohnjuwel mit Donaublick und Blick auf das Stift Melk in herrlichem Panorama versprechen Einzigartigkeit und höchste Wohnkultur!

Das Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise mit Lehmputz und Außendämmung wartet bereits auf neue, nette Eigentümer, welche hochwertige und dennoch sehr natürliche Baustoffe und Wohnqualität auch allerhöchstem Niveau zu schätzen wissen. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 145m², zusätzlich steht ein Vollkeller inklusive herrlichem Weinkeller zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Vorzimmer mit Garderobenbereich, die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, vom Tischler gefertigt, mit angrenzenden Essbereich sowie einer kleinen Speis. Weitere Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch den hellen Wohnsalon mit Ausgang auf den herrlichen Terrassen- und Gartenbereich mit Pool samt modernster Pooltechnik inkl. Gegenstromanlage und herrlichem Donaulick und Blick auf das Stift Melk in herrlichem Naturpanorama sowie ein vom Badezimmer mit Badewanne und Dusche getrenntes Gäste-WC, eine Waschküche und eine Garage erfüllt.

Die massiven Stiegenanlagen führen in das Keller- sowie in das Dachgeschoß, welches insgesamt zwei Schlafzimmer und einen großen Galeriebereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC bietet. Über den offenen Galeriebereich gelangt man auf den imposanten Balkonbereich mit herrlichem Donaublick und Blick in die Wälder der Region sowie auf das Stift Melk.

Beheizt wird die Liegenschaft sehr kostengünstig anhand einer Ölzentralheizung. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein Einzelofen für angenehm wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Ausreichend Stauraum sowie Werkstattbereiche für Personen, welche viel Platz benötigen bietet der großzügige Keller. Eine Garage bietet Platz für Ihr Auto. Der begrünte Garten samt Außenpool bietet jede Menge Platz für herrliche Feste oder Grillnachmittage mit Freunden. Der imposante Weinkeller mit gewölbten Kellerröhren und Bar rundet diese einzigartige Wohlfühlimmobilie ab und bietet ein außergewöhnlich, stimmiges Gesamtpaket in einzigartig, hochwertiger Bauqualität mit unzähligen technischen Raffinessen wie ein Bus-System, Gegenstromanlage, Granitsteinterrassen- und außenbereich und vieles mehr.

Die Liegenschaft ist ab sofort auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche dieses wahre Schmuckstück und dessen Wohnkultur und die außerordentlich gute Lage zu schätzen wissen.

Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um vielleicht schon bald Ihre ersten Gäste zu einem gemütlichen Grill- und Poolnachmittag im eigenen Garten begrüßen zu dürfen!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:
absolut ruhig, Aussichtslage, Autobahnnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, Fußgängerzone, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, Pool, repräsentativ, ruhig, Sackgasse, Siedlungslage, sonnig, TG/Garage, Ufer 1. Reihe, Ufernähe, uneinsehbar, Waldrand, Zentrum-Nähe

Mehr über RIV

Objekt Nr. 150/32128 | Objekt melden
  • Wohnfläche 145 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 890.000

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Herr Mag. Peter Fellhofer

Tel.:066...

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Tel.: 0664 60 517 517 77
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