2301 Oberhausen, citynahes gepflegtes Wohnhaus für Mehrfachnutzung - PREIS AUF ANFRAGE

2301 Oberhausen | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Pool Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 869 m²
  • Wohnfläche 241,11 m²
  • Kellerfläche 177,52 m²
  • Lagerfläche 47,38 m²

Kosten im Detail

  • Heizkosten (Netto) € 135,00
  • Betriebskosten (Netto) € 166,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 301,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 301,00
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 80 kWh/m².a
C fGEE: 1,3

Zustand

  • Baujahr 2000

Beschreibung

Hier wird Ihr Wohntraum zur Realität

Sie möchten eine attraktive Wohnlage im Grünen mit Citynähe verbinden?

Egal ob Sie "Arbeit & Wohnen" im Haus verbinden möchten oder ganz einfach eine Vielzahl an Räumen für eine große Familie benötigen und auch der Freizeitwert stimmen soll, dann sind Sie in Oberhausen/Groß-Enzersdorf genau richtig!

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Wohnobjekt, welches 2-geschossig errichtet wurde. An vielen Details bei diesem Objekt erspüren Sie, mit welcher Liebe zum Detail die Eigentümer dieses großzügige Haus errichtet haben. Die Ziegelbauweise vermittelt zudem ein äußerst gesundes und angenehmes Raumklima. 

Das gesamte, sehr gepflegte Objekt ist zudem voll unterkellert, sodass sich auch in diesem Bereich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Arbeit & Wohnen)  ergeben können. Die Raumhöhe wurde mit 3 Metern sehr großzügig angelegt.

An das großräumige Wohnhaus wurde eine Doppelgarage sowie ein separater Lagerraum (Holzlager für Kachelofen etc.) angebaut.

Erholung finden Sie in der Grünoase mit Pool. 

Zum gemütlichen Beisammensein lädt zusätzlich der liebevoll gestaltete Grillplatz im Garten ein.

Exklusiv bei Donau-Immobilien! Die virtuelle Tour durch Ihr Wunschobjekt im 3D Format. Damit haben Sie die Möglichkeiten das Objekt aus jedem Blickwinkel zu besichtigen. Hierfür kopieren Sie den nachstehenden Link und fügen ihn in die Suchzeile Ihres Browsers ein.

Link: https://my.matterport.com/show/?m=mPVygic5Db4

Das Objekt gliedert sich wie folgt:

ERDGESCHOSS

Über den großen VORRAUM/Eingangsbereich mit freitragender Holztreppe rd. 19,4 m2 gelangt man zentral in

die voll ausgestattete KÜCHE mit rd. 14 m2

den WOHNRAUM mit geschmackvollem großen KACHELOFEN mit rd. 27,5 m2, der zusätzlich neben der zentralen GAS-Heizung für angenehme Temperaturen im Haus sorgt sowie

den WINTERGARTEN mit rd. 11,2 m2

BAD (mit Dusche und Badewanne) und Waschtisch) rd. 7 m2 

WC rd. 1,5 m2

2 SCHLAFZIMMER mit rd. 13,6 bzw. 18,2 m2

OBERGESCHOSS/DACHGESCHOSS: 

Elternschlafzimmer mit Balkon, klimatisiert, mit getrennt begehbarem Kleiderschrank mit rd. 40,3 m2

Badezimmer (Dusche/Wanne/Waschtisch) mit rd. 12,3 m2

4 Schlafzimmer mit je rd. 15,2 m2 bzw. 2 weitere jeweils rd. 20 m2 (Anmerkung: Im Grundrissplan des DG mit "Lager" ursprünglich gekennzeichnet)

großzügiger Vorraum bzw. Galerie mit insgesamt rd. 27,4 m2

KELLER (teilweise Gewölbe) 

Der äußerst großzügig angelegte Keller mit rd. 207 m2 verbauter Fläche bzw. rd. 177,5 m2 Nutzfläche bietet viele Nutzungsmöglichkeiten um z.B. "Arbeit&Wohnen" zu verbinden. 

An der Südseite im Keller wurde eine Besonderheit eingebaut: Wein-/Getränkekeller mit Gewölbe

Der Heizraum umfasst die Gas-Zentralheizung, Boiler sowie die Brunnenwasserpumpenanlage

GARTEN/GRILLPLATZ/POOL 

Der beinahe uneinsichtige Garten beeindruckt durch die geschmackvolle Gestaltung mit GRILLPLATZ und POOL ( rd. 25 m3). 

DOPPELGARAGE/KFZ-Stellplätze 

Über die gepflasterte Zufahrt mit elektrisch offenbarem Tor (top gestaltetes Schmiedeeisen) gelangen Sie sowohl zur Doppelgarage mit rd. 44 m2 als auch Stellplätzen beim Haus. So können auf Eigengrund 5 KFZ abgestellt werden.

Lagerraum 

Um das "Herzstück" des Wohnzimmers, also den geschmackvoll gestalteten KACHELOFEN, mit getrocknetem Holz befeuern zu können, wurde im Anschluss an die Doppelgarage ein großzügiger Holzlagerraum angebaut (im ursprünglichen Grundrissplan mit "Carport" ausgewiesen). 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Post <750m
Polizei <750m
Geldautomat <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 45909 | Objekt melden
  • Wohnfläche 241 m²
  • Zimmer 9
  • PreisAuf Anfrage

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Herr Günter Karner

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Tel.: 0664 863 07 76
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