Ruhige, sonnige, unmöblierte Wohnung in Toplage nähe Kagraner Platz

1220 Wien | Wohnung, Miete

Ausstattung

Balkon Möbliert Küche Parkettboden Lift Provisionsfrei Keller Neubau Kabel/Sat-TV Loggia Barrierefrei Badewanne KEIN Erdgeschoss Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 77,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.297,00
  • Miete pro Quadratmeter € 13,00
  • Miete (Netto) € 922,00
  • Heizkosten (Netto) € 35,00
  • Ablöse k.A.
  • Betriebskosten (Netto) € 257,14
  • Umsatzsteuer € 125,00
  • Kaution € 3.891,00

Energieausweis

C HWB: 54,92 kWh/m².a
C fGEE: 54,92

Zustand

  • Neubau

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Mitte August
  • Befristung 4 Jahr(e)

Beschreibung

1220 Wien

Nähe:
5 Min. von U1/Kagran, 15 Min. Innere Stadt
Unmittelbarer Nähe: Vienna International School, UNO City, Gewerbepark Stadlau, Generationen Park

Nutzfläche: 77 m²
Mobiliar: möbliert
Beziehbar: ab Ende August
Baujahr: ca. 5/1995
Heizung: Fernwärme
Stockwerk: 2. Etage
Lift: Personenaufzug
Zustand: Neuwertig
Zimmer: 3
Balkon: Ja, 6 m²
Bäder: 1
WC: 1

Provision: 0 €
Miete: 922 € + USt.
Betriebskosten: 257,14 € + USt.
Umsatzsteuer: 117,91 €

Heizkosten: ca. 42,00 € inkl. USt. (ca.500 EUR/ Jahr)
Heizwärmebedarf: C 54,92 kWh / m² * a (Energieausweis vorhanden)

DETAILBESCHREIBUNG

Diese Wohnung bietet alles, was man sich von einem idealen Zuhause erwartet - Ruhige Lage, ideale Raumaufteilung, sonnige Zimmer und Top Infrastruktur. Kinderspielplatz und Park vor der Haustüre. Schule (Vienna Bilingual School), Kindergarten (Waldorf) und Arzt in 2 Gehminuten.

Der lichtdurchflutete Hauseingang bietet barrierefreien Zugang, der Lift bequemes erreichen der im 2. Stock liegenden Wohnung.

Bereits beim Betreten der Wohnung verspürt man eine angenehme Energie.
Das Vorzimmer mit maßgefertigten Möbel ist elegant und zugleich effizient konzipiert.

Das Wohnzimmer ist ostseitig in Richtung begrünter Innenhof ausgerichtet und verwöhnt in Verbindung mit der offenen Küche mit angenehmem Raumgefühl.

Die Küche überzeugt durch schönes, puristisches Design.

Ein Schlafzimmer liegt ostseitig, das andere Schlafzimmer ist westseitig positioniert.

Der 6m2 große Balkon ladet zum entspannen ein.

Im Preis inkludiert sind:

Küche mit Gerätschaften: Side-by-Side Kühlschrank von LG, E-Herd und Geschirrspüler von Whirlpool, Mikrowelle von Bosch, Maßgefertigter Vorzimmerschrank, Badezimmermöbel, Maßgefertigter Floorschrank.

Optional kann zur Wohnung auch eine hauseigene Garage erworben (zusätzlich gemietet) werden. Diese ist sehr großflächig angelegt und ermöglicht dadurch einfaches ein-und ausparken. Vom Garagenplatz gelangt man ebenfalls barrierefrei bis zur Wohnungstür. Vor dem Haus kann man frei parken.

Fahrradraum und Waschküche sind benutzbar.

Resumè:
Diese moderne Wohnung bietet ein perfektes Zuhause: optimale Wohnungsgröße in Verbindung mit der exzellenten Infrastruktur.

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung liegt 5 Min. von U1/Kagran und U1/ Kagraner Platz entfernt (entspannt über eine Promenade erreichbar), die Innere Stadt ist
somit nur 15 Min. entfernt; Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien, Straßenbahnlinien am Kagraner Platz und bei Kagran
Schnelle und komfortable Anbindung zur Südost Tangente S3 / Südautobahn A2 / Donauufer Autobahn A22 / Flughafenautobahn A4 (25 Fahrminuten zum Airport);

Erholung vor der Haustür:
Freizeitvergnügen Alte- und neue Donau, Donauinsel, Donaupark;
Shopping, Gastronomie & Entertainment: Das Lifstyle Center Wiens "Donau Zentrum" ist wenige Gehminuten entfernt;
Weiteres in unmittelbarer Nähe: Vienna International School, UNO City, Gewerbepark Stadlau

Sonstige Angaben
Zimmergrößen: Vorzimmer: 6,4 m2, Wohnzimmer: 23 m2, Küche: 8 m2, Floor: 5,2 m2, Schlafzimmer 1: 12 m2, Schlafzimmer 2: 10 m2, Bad: 5,1 m2, WC: 1,4 m2

Sicherheit: Stahlsicherheitstür

Ausstattung
Fliesen, Laminat, Fernwärme, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkonterrasse, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Rampe, Wasch/Trockenraum, Fahrradraum

Stichworte
Expat HR UNOCity privat befristet 1220 Praternstern

Objekt Nr. p9951635 | Objekt melden
  • Wohnfläche 77 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.297,00

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Frau Lisa Mokk

Tel.:067...

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Tel.: 0676 69 40 419
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