"TOP Villa nur 25 Minuten von Wien"

Gliederung:
Erdgeschoß:
Über den repräsentativen Eingangsbereich betreten Sie die geräumige Wohnküche mit dem anschließenden Wohnbereich sowie die Terrasse und den Garten.
Durch die großzügige Gestaltung könnte dieser Bereich auch in eine Küche mit großem Essplatz und ein getrenntes Wohnzimmer geteilt werden.
Ein Gästezimmer und ein Gästebad mit WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß, außerdem der Zugang zur geräumigen Doppelgarage mit anschließendem Technikraum.

Obergeschoß:
Über den Flur gelangen Sie in 3 Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Schrankraum und Balkon, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Einige Arbeiten, wie das Badezimmer im Obergeschoß und der Terrassenbelag wären vom neuen Eigentümer zur Vervollständigung noch durchzuführen.

Dieses Haus besticht durch seine umfangreiche und luxuriöse Ausstattung.
Ausstattung:
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Beheizung und Warmwasseraufbereitung mit Luftwärmepumpe
• Hochwertige, voll ausgestattete Markenküche
• Amerikanischer Kühlschrank mit Eisbereitung
• Hohe Anzahl an Elektrosteckdosen
• LED Beleuchtung
• Hochwertige Sanitäreinrichtungen
• Fenster mit 3 -fach Verglasung
• Vorbereitung Alarmanlage und Videoüberwachung
• Vorbereitung Kontrollierte Wohnraumlüftung
• 7500 l Regenwassertank für Nutzwasser und Gartenbewässerung
• Elektrische Außen Rollos an allen Fenstern

Infrastruktur:
Maria Ellend ist eine aufstrebende Gemeinde an den Donauauen bei Fischamend. Nahversorger, Kinderbetreuung und Volksschule sind im Ort .
Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Wien in ca. 25 Minuten, mit der Schnellbahnlinie S7 sind sie in 35 Minuten in Wien Mitte. Der Flughafen Wien Schwechat ist in 10 Minuten erreichbar. Da Maria Ellend nicht in den üblichen Einflugschneisen des Flughafens liegt, ist mit keiner außergewöhnlichen Lärmbelastung durch Flugverkehr zu rechnen.

Richtpreis: € 495.000,- *)

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Hinweis aufgrund der aktuellen Situation betreffend Coronavirus
Für die Unternehmen im Bereich des Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder (Immobilientreuhänder und Inkassoinstitute) wird dringend angeraten ab 16. März 2020 jeglichen persönlichen Kundenverkehr auch im Außendienst (wie etwa Besichtigungen oder Besuch von Außendienstmitarbeitern) einzustellen.
Die Regelungen gelten ab 16.3.2020 bis - aktuell - 13.04.2020 (Ostermontag). Ob und wie lange die Regelungen auch nach 13.04.2020 gelten, wird im Laufe der nächsten Wochen vom Gesundheitsminister entschieden.
Es geht um unser aller Gesundheit, daher werden diese Maßnahmen für die kommenden Wochen eingehalten. Wir danken für Ihr Verständnis.

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