Großes Wohnhaus - vielseitig verwendbar (wohnen und arbeiten)

7540 Güssing | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Sauna Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2341 m²
  • Wohnfläche 350 m²
  • Kellerfläche 175 m²
  • Nutzfläche 525 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 340.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 71,4 kWh/m².a
fGEE: 1,06

Zustand

  • Baujahr 1996

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

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Dieses Haus befindet sich nur wenige Minuten von Güssing entfernt in absoluter Ruhelage. Es wurde bis dato als Einfamilien- und gleichzeitig als Gästehaus (unter einem Dach) verwendet.  Der Wohnbereich unterteilt sich in Erd- und Obergeschoss wie folgt:

EG:  Vorraum, Garderoberaum, Küche, Wohn-/Esszimmer mit einem sehr modernen Kachelofen als Wärmespender in der kalten Jahreszeit,  2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche und separates  WC; vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die unterdachte Terrasse.

OG:  Vorraum mit Ausgang auf den Balkon, 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, 1 WC, Badzimmer mit Dusche und WC, Abstellraum.

Im Keller befindet sich der Heizraum, 2 weitere große Schlafzimmer, 1 Waschküche sowie der große Wellnessbereich ausgestattet mit Ruheraum, Infrarotkabine, Solarium, Whirlpool, Sauna, 2 Duschen und 1 WC.

Das Gästehaus, das mit sehr viel Liebe und Kreativität geführt wurde, verfügt über einen separaten Eingang und  4 Doppelzimmer.  Die Zimmer sind individuell aber sehr geschmackvoll eingerichtet und haben jeweils einen Garderoberaum sowie Badezimmer mit Dusche und WC. Die Vermietung der Zimmer erfolgte über das ganze Jahr hinweg. Aufgrund des steigenden Tourismus im Südburgenland in den letzten Jahren konnte auch die Zahl der Nächtigungen wesentlich gesteigert werden. Bei größerer Auslastung wurden zusätzlich Zimmer im Keller sowie im Dachgeschoss vermietet. Das Gästehaus hat einen separaten Zugang zum Wellnessbereich.

Der neue Besitzer kann das Gästehaus  als Pension weiter führen, aufgrund der Größe sind aber viele Gestaltungsmöglichkeiten gegeben (z.B. Arztpraxis, Praxis für Physiotherapie, Massagestudio, Büroräume, Kunstatelier, etc.).

Beheizt wird das Haus über Radiatoren mit Fernwärme (im Erdgeschoss befindlichen Badezimmer zusätzlich Fußbodenheizung).  Alle Fenster haben als Sonnenschutz entweder Rollos oder pflegeleichte Alu-Fensterläden.

Öffentlicher Verkehr, Kindergarten sowie Volksschule ist vorhanden. Alle weiterführenden Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Kulturzentren, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind im ca. 6 km entfernten Güssing. In die Thermenregion Stegersbach sind es rund 15 Min., nach Oberwart 30 Min.

Energieausweis in Bearbeitung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Krankenhaus <7.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <7.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 48055 | Objekt melden
  • Wohnfläche 350 m²
  • Zimmer 12
  • Kaufpreis€ 340.000

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Herr August Oswald

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