RARITÄT! ZINSVILLA MIT ALTER MÜHLE - DENKMALSCHUTZ - BAUBEWILLIGUNG VORHANDEN! DETAILINFORMATION: 0676 442 76 29

2340 Mödling | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Altbau

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1085,00 m²
  • Wohnfläche 581,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 835.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

D

Beschreibung

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Mödling in der Friedrich-Schiller-Straße etwa 500 Meter vom Bahnhof intfernt.
Zum Verkauf gelangt eine charmente Zinsvilla aus dem 19. Jahrhundert sowie ein Nebengebäude, eine Mühle aus dem 16. Jahrhundert zuzüglich der die Gebäude umgebenden Gartenflächen. Der Mühlentrakt steht unter Denmalschutz. In der Zinsvilla bestehen derzeit 4 Wohnungen, wovon 2 vermietet und 2 bestandsfrei sind.

Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen betragen € 5.470,-- zuzüglich € 6.600,- für die Vermietung der Werbefläche, gesamt somit € 12.070,--.

Für die gesamte Liegenschaft existiert eine gültige Baubewilligung, insbesondere zum Ausbau des Mühlentraktes und somit zur Erweiterung um 4 Wohnungen zuzüglich Balkonen und Terrassenflächen, wobei hinsichtlich des Denkmalschutzes die Möglichkeit besteht, diese allenfalls zum angemessenen Mietzins zu vermieten.

Die gesamte, erzielbare Wohnnutzfläche beträgt ca. 506 m² zuzüglich ca. 367 m² Gartenfläche, 66 m² Terrassen und ca. 10 m² Balkone.

Gerne übersenden wir Ihnen ein detailliertes Exposé und stehen Ihnen für Detailfragen auch jederzeit unter der Telefonnummer 0676 442 76 29 zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:D

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Objekt Nr. 3635/467 | Objekt melden
  • Wohnfläche 581 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 835.000

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