4,32% BAR mit Kündigungsverzicht im 8. Bezirk!

1080 Wien | Büro/Praxis, Kauf

Fläche im Detail

  • Gesamtfläche 325 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.500.000

Beschreibung

Das vermietete Büro befindetsich in einem um 1910 im neoklassizistischen Stil erbauten Gründerzeithauses in bester Lage des 8. Bezirks.

Das 1997 grundsanierte Büro bietet alle Vorzüge und den Charme eines klassischen Altbaus. Volle Individualität erlangt man dadurch, dass das Büro aus 2 Tops besteht und somit leicht geteilt werden kann.

Kalkulatorischer Netto-Ertrag - Jahr 0-5 - EUR 45.092,20
Garantierter* Netto-Ertrag - ab Jahr 5 - EUR 50.172,81

Ein weiteres Plus bietet die einzigartige Möglichkeit ein ca. 240 m² großes Büro/ Wohnung, welches im Hofseitig liegt, mit dem Büro zu verbinden und somit Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene zu verbinden oder ein Büro/ Wohnung mit über 500 m² zu schaffen.

HWB / Klasse 122 kWh/m²a

weitere Informationen:
Eckdaten
- Büro Größe ca. 325 m² TEILBAR
- Anzahl Zimmer 8
- Anzahl Toiletten 2 (Möglichkeit auf Erweiterung)
- Etage 1.
- Parkettfußboden

Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 864,41 pro Monat inkl. UST

Lage:
Das außergewöhnlich großzügige Büro befindet sich in einer zentralen Wohn- und Arbeitsgegend. Eine sehr gute Mischung an Nahversorgern, Supermärkten (Spar Gourmet direkt vor der Tür), Bäckereien, Drogerien, Postamt sowie Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden. Auch Kultureinrichtungen (Theater in der
Josefstadt oder Burgtheater) sowie die unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk zeichnen die Lage dieses besonderen Objektes
aus.

Die Straßenbahnlinien 5, 33, 2 und 13A sind nur wenige Schritte entfernt, auch die U2 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

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Objekt Nr. 287 | Objekt melden
  • Flächek.A.
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 1.500.000

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Herr Georg Foltin

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Tel.: +43 676 3187619
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