Haus am Ritzensee

5760 Saalfelden am Steinernen Meer | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Terrasse Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 661 m²
  • Wohnfläche 159 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 800.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 293 kWh/m².a
fGEE: 3,56

Zustand

  • Baujahr 1967

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Absprache

Beschreibung

In 5 Minuten zu Fuß am See!

Dieses in den 60ern errichtete Einfamilienhaus gelangt in der Stadtgemeinde Saalfelden am Steinernen Meer in fußläufiger Entfernung zum Ritzensee in den Verkauf. Die Naturbadeanlage Ritzensee verfügt über moorhaltiges Wasser, welches schnell eine angenehme Badetemperatur erreicht. Dank der traumhaften Umgebung, der umliegenden Freizeitangebote und dem Seerestaurant Ritzen handelt es sich hier um eine äußerst beliebte Lage. Durch die ebenfalls gute Verbindung in die Stadt und deren fußläufige Erreichbarkeit (ca. 10 Minuten) kommen auch die Vorteile des urbanen Lebens voll zur Geltung.

Die Größe des Hauses wird durch die kluge Raumaufteilung sehr gut ausgenutzt. Im Erdgeschoß bildet die geräumige Küche mit Essbereich, verbunden mit dem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur herrlichen Terrasse, das Herzstück des Hauses. Hier kommt man zusammen! Durch die südostseitig orientierten, großen Fensterfronten herrschen im Wohnbereich immer einladende Lichtverhältnisse. Der wunderschön angelegte Garten tut sein Übriges, um sich hier richtig wohl zu fühlen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem noch ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken, sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoß sind 6 Schlafzimmer untergebracht, von welchen man wunderbare Eindrücke von der umliegenden Bergwelt sammeln kann. Nordseitig prägt das unvergleichbare Steinerne Meer das Landschaftsbild und südseitig erhebt sich beim Blick nach Kaprun majestätisch das Kitzsteinhorn. Das Highlight auf dieser Etage ist das Zimmer über der Garage mit einem Ausmaß von ca. 25 m², von dem aus mein zudem einen schönen Blick über die Stadt Saalfelden genießt. Die weiteren Zimmer sind teilweise mit Waschbecken ausgestattet und ein Raum wurde zum Ankleidezimmer umgestaltet. Außerdem verfügen 3 Schlafzimmer über einen Zugang zum Südbalkon. Dem Komfort wegen wurde auch auf dieser Ebene ein WC installiert.

Im Kellergeschoß sind der Heizraum mit Ölheizung und Tankraum untergebracht. Weiters befinden sich dort noch die Waschküche und drei weitere Abstell- bzw. Vorratsräume.

Die Basis stimmt, die Lage sowieso! Bringen Sie neue Vitalität in diese wunderbaren 4 Wände!


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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Saalfelden mit sensationellem Blick auf das Steinerne Meer

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Objekt Nr. 966/6793 | Objekt melden
  • Wohnfläche 159 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 800.000

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