Büro im Carré Lassalle in 1020 Wien zu mieten

1020 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Lift Neubau

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 3395,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 61.395,18
  • Gesamtbelastung (Netto) € 51.162,65
  • Miete (Netto) € 42.437,50
  • Betriebskosten (Netto) € 8.725,15
  • Monatliche Kosten (Netto) € 51.162,65
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 61.395,18
  • Umsatzsteuer € 10.232,53
  • Kaution 3-6 BMM k.A.
  • Maklergebühr 3 BMM

Energieausweis

B HWB: 25,30 kWh/m².a
C fGEE: 1,29

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Flexible Büros im Carré Lassalle
In zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Praterstern - Campus Austria kommen in einem modernen Büro- und Wohngebäude attraktive Büroflächen zur Vermietung. Die Büroflächen erstrecken sich über die Geschoße 1 bis 4 und sind durch zwei zentrale exklusive Büro- Stiegen- und Liftanlagen erschlossen. Die Büroflächen weisen einen grundsätzlich flexiblen Grundriss und ermöglicht dadurch die Realisierung unterschiedlicher Bürokonzepte. Die Büroflächen sind derzeit mit zeitgemäßer Bürotechnik inklusiver Kühlung über Kühldecken ausgestattet. Die Verkabelung erfolgt über Kabelkanäle, die Fenster sind öffenbar und mit Jalousien ausgestattet.

Das moderne Gebäude befindet sich in einem aufstrebenden Viertel nahe der Lassallestraße und dem Praterstern. Das Caree Lassalle liegt direkt neben dem neu geschaffenen AUSTRIA CAMPUS. Am Campus Areal gibt es ein Hotel, zahlreiche Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten sowie ein Betriebsrestaurant. Die großzügigen Grünflächen mit Bäumen in den Innenhöfen des AUSTRIA CAMPUS sorgen für eine angenehme Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich darüber hinaus der Wiener Prater, das größte Naherholungsgebiet in Wien.

Verfügbare Flächen:
3. und 4. OG ca. 3.395 m² € 12,90/m²

weitere verfügbare Flächen:
2. OG ca. 495 m² € 12,90/m²
3. OG Top 3/1a ca. 495 m² € 12,90/m²

Betriebskosten: € 2,57/m²/Monat/netto inkl. Kühlkosten
Heizkostenakonto: € 0,90/m²/Monat/netto (verbrauchsabhängige Abrechnung)

Ausstattung:
Außenliegender Sonnenschutz
Spiegelrasterleuchten
flexible Raumkonfiguration
Kühlung über Kühldecke
Kabelkanäle
öffenbare Fenster
Lift

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: Station Praterstern U1, U2
S-Bahn: Praterstern
Straßenbahn: Linie 5, 21, O

In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit PKW Stellplätze dazu gemietet werden:
Stapelparkplätze: netto € 95,00, Betriebskosten netto € 24,38
Einzelparker: netto € 120,00, Betriebskosten netto € 29,38

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

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Objekt Nr. 109/23637 | Objekt melden
  • Nutzfläche 3.395 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 61.395,18

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Herr Mag. Florian Rainer

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