Geschäftslokal zum Kauf in Top-Innenstadt-Lage

1010 Wien | Büro/Praxis, Kauf

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 267 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.100.000
  • Betriebskosten (Netto) € 1.663,79
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.663,79
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.663,79
  • Umsatzsteuer € 240,00
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 122 kWh/m².a
C fGEE: 1,23

Zustand

  • Baujahr 1961

Beschreibung

Büro-/Geschäftsimmobilie in Top-Innenstadt-Lage!
Neu adaptiertes, barrierefreies Innenstadtlokal mit 15m-Straßenfront-Zugang zu kaufen!

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoß befindet sich ein 150m²-Raum, der sich leicht mittels Leichtbauwänden individuell abteilen lässt.
Im Doppelboden sind bereits eine Vielzahl an verdeckten Steckdosen verlegt.
An der Rückseite befindet sich ein zweiter Ausgang in das Stiegenhaus bzw. zum Portier des Hauses, der auch die Post für Sie entgegen nimmt!

Im Untergeschoß sind ca. 97m² zur Verfügung.
Über eine gerade Stiege gelangt man in einen ca. 60m² großen, klimatisierten Raum mit Lichtinstallation (zB. für Präsentationen) und in einen Lagerraum.
Weiters sind eine Teeküche, ein WC, Garderoben, ein Technikschrank und ein Fluchtausgang in das Stiegenhaus vorhanden.

Die Beleuchtung ist mit dem eingebauten, modernen Bus-System sehr individuell zu gestalten.
Die Räumlichkeiten sind voll klimatisiert!

In den Betriebskosten sind Heizung, Klimatisierung und Warmwasser enthalten!
Das Portal ist außen hochwertig in Edelstahl ausgeführt!

In der direkten Umgebung befinden sich Hotels der 4* und 5*-Kategorie für Ihre Geschäftspartner.
Die nächste U-Bahnstation ist "Stadtpark".

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Straßenfront: 15m

Anschlüsse
Gas: möglich
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: möglich
TV Kabel: möglich
TV Sat: möglich
Internet: vorhanden
Fernwärme: möglich
Senkgrube: nicht vorhanden

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Objekt Nr. 469 | Objekt melden
  • Nutzfläche 267 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 1.100.000

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Herr Harald Urban

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