"Herrschaftliche Landhausvilla!"

2563 Pottenstein | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Terrasse Kabel/Sat-TV Garage Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 4036,00 m²
  • Wohnfläche 350,00 m²
  • Nutzfläche 500,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 699.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

F HWB: 216 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 1980

Beschreibung

"Wellness und Wohnkomfort!"

Mit dieser herrschaftlichen Villa im Landhausstil samt traumhaftem Garten präsentieren wir Ihnen eines der wohl schönsten und exklusivsten Anwesen im Bezirk Baden.

Es befindet sich in sehr schöner Lage in Pottenstein, einem lieblichen Ort im Tristingtal im Wienerwald. Der ca. 3.000 Einwohner zählende Ort besticht vor allem durch seine ideale Lage für Wohnen, Arbeit und Freizeit. Am Lande und doch in relativ kurzer Zeit in der Großstadt Wien.

Dieses einzigartige Haus verfügt über ca. 350 m² Wohnfläche auf 2 Etagen.

Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Eingansbereich mit Windfang, Vorraum, Garderobe, Veranda, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche und anderen Nebenräumen. Aufgrund der Hanglage befindet sich hier auch der Kellerbereich mit der aufwändigen Haustechnik und einem extra erwähnenswerten Gewölbekeller für z.B. Ihre Weinraritäten.

Das Obergeschoss des Hauses verfügt über Vorraum, ein weiteres Wohnzimmer mit Ausgang zu einer der Terrassen des Hauses, weitere Schlafzimmer, weitere Bäder und WCs und vor allem dem Hallenbad mit Liegebereich, Sauna, Dusche etc. Die Schwimmhalle öffnet sich mit seinen großen Belichtungsflächen zu einer der Gartenterrassen.

Ein weiteres Highlight des Anwesens ist der Garten, terrassenförmig angelegt mit vielen interessanten, lauschigen Plätzen, Gemüsegarten und im obersten Bereich befindet sich sogar ein kleiner Waldbestand.

Das Haus kann auch ideal als Kombination für Wohnen und Arbeit dienen. Aufgrund der vielen Räumlichkeiten können Sie mit wenig Aufwand einen Bürobereich schaffen. Selbstverständlich sind auch mehrere Wohneinheiten möglich.
Eine Garage für 3 Autos und weitere 3 überdachte Abstellpläzte ergänzen dieses Angebot.

Mit Worten ist diese Villa kaum zu beschreiben. Sehen Sie sich daher die Fotos durch und noch besser wäre es wenn Sie sich einen Eindruck bei einem persönlichen Besichtigungstermin verschaffen.

Preis: € 699.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:216.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
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Objekt Nr. 1626/6127 | Objekt melden
  • Wohnfläche 350 m²
  • Zimmer 9
  • Kaufpreis€ 699.000

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Herr Rudolf Ley

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