Erstbezug! Soeben fertiggestellt! Dachterrassenwohnung mit großen Außenflächen und Grünblick

1130 Wien | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Neubau Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Etagenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 133,02 m²

Kosten im Detail

  • Sonstige Kosten (Netto) € 65,00
  • Kaufpreis € 799.000
  • Betriebskosten (Netto) € 220,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 285,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 307,00
  • Umsatzsteuer € 22,00
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 31,59 kWh/m².a
A fGEE: 0,85

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab ab sofort

Beschreibung

Schön grün, ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen!

So gut wie fertig sind diese und zwei weitere tolle Dachterrassenwohnungen - Sie können Ihren Umzug schon planen!

Eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Planung und tolle Grundrisse sowie die zentrale Lage im beliebten 13. Bezirk machen diese Wohnungen zu etwas ganz Besonderem. Und die Außenflächen können sich wirklich sehen lassen!

Die Raumaufteilung der Wohnung Top 8 mit 133 m² Wohnfläche und 36 m² Terrassen im Detail:

1. Ebene

  • Vorraum (ca. 16,73 m²)
  • 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche( ca. 8,31 m²)
  • 1 WC (ca. 1,44 m²) mit Handwaschbecken
  • 2 Schlafzimmer ( ca. 22,16 m² und ca. 22,99 m²)
  • Wirtschaftsraum ( ca. 2,23 m²)
  • Abstellraum (2,23 m²)

2. Ebene

  • Wohnküche ( ca. 54,36 m²)
  • 2 Abstellräume ( 2,71 m² + 1,82 m²) 
  • Terrasse (16,8 m²) - ca. zur Hälfte überdacht durch Dachflächenfenster (Atrium)

3. Ebene

  • Dachgarten ( ca. 40,86 m²)

Der beiden Wohnebenen der Dachgeschoss-Maisonette sind über eine bequeme Treppe verbunden.

Der helle, sehr großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich mit offener Küche und anschließender Sonnenterrasse lässt sich gut einrichten.

Die zwei übereinander liegenden Terrassen sind gut nutzbar: Die untere ist direkt vom Essbereich begehbar, die obere bietet einen Rundumblick über Wien und ins Grüne.

    Die Ausstattung ist sehr hochwertig:

    • Böden in den Aufenthaltsräumen und Vorräumen: Weitzer Parkett 2-Schicht Langriemenoptik in Eiche Natur mit ProVital finisch geölt 
    • Badezimmer: Waschtische, Dusche mit Glasduschtrennwand, Badewanne, Handtuchheizkörper, Spiegel über Waschtisch bis zur Decke
    • Heizung: Fußbodenheizung bzw. Handtuchheizkörper im Badezimmer 
    • Fenster: Velux Dachflächenfenster mit Dreifachisolierverglasung und Velux-Sonnenschutzmarkisetten 
    • Boden in den Nassräumen, Technik-und Waschmaschinenraum: Atlas Ivorx Trust 60 x 60 cm
    • Wandbelag im Bad: Fliesen Argenta Light Stone Format 90 x 30 cm, kalibriert. Verfliesung bis zur Decke.
    • Klimaanlage: Die Anschlüsse für eine Klimaanlage sind vorinstalliert, eine Klimaanlage wird von der Verkäuferin installiert. Die Splitgeräte werden bei der mittleren Kamingruppe auf dem obersten Dach installiert.
    • Küche: mit Anschlüssen (Planung vorhanden)
    • Terrassen: Belag mit Garapa-Holzdielen (Tropenholz), Wasseranschluss
    • Dachterrassenbegrünung mit Sedumpflanzen

    Ein Kellerabteil wird mit der Wohnung mitverkauft.

    Ein Personenlift und ein Fahrradkeller stehen allen Wohnungseigentümern stehen allen Wohnungseigentümern zur Verfügung.

    Die Liegenschaft:

    In diesem schönen Jugendstilhaus wurde im Zuge des soeben erfolgten Dachgeschoßausbaus auch alle allgemeinen Teile renoviert. So haben Sie in den nächsten Jahren kein Kopfweh mit etwaigen Sanierungsmaßnahmen und können sich voll und ganz dem Wohngenuss hingeben.

    Verkehrsanbindung:

    Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sowohl durch die Straßenbahnlinie 58 als auch durch die Busverbindungen 53B, 54B sowie 55B gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. Schnell befindet man sich beim Hietzinger Einkaufszentrum, beziehungsweise auch bei den U4 Stationen Hütteldorf und Ober- bzw. Unter St. Veit, die man auch zu Fuß in ca. 8 min. erreichen kann.

    In Ihrer neuen Nachbarschaft befindet sich neben dem Lainzer Tiergarten und dem Roten Berg auch das Schloss Schönbrunn samt Tiergarten und Gloriette. Die Lage der Wohnungen könnte für Jung & Alt nicht besser sein. Spazieren gehen in der Natur, aber trotzdem in wenigen Gehminuten bei der U-Bahn sein - traditionelles Einkaufen in Hietzing oder modernes Shoppen im Auhofcenter? All diese Möglichkeiten befindet sich nur ein paar Auto,- oder Straßenbahnminuten entfernt. 

    Bei den ausgewiesenen monatlichen Belastungen (BK, RL etc.) handelt es sich um voraussichtliche Schätzungen, welche auf vergleichbaren Aufwendungen bestehender Referenzobjekte basieren. Änderungen sind vorbehalten.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Krankenhaus <1.500m
    Klinik <2.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <1.500m
    Höhere Schule <4.500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <3.500m

    Sonstige
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <500m
    Geldautomat <4.000m

    Verkehr
    Bus <500m
    Straßenbahn <500m
    U-Bahn <1.000m
    Bahnhof <1.000m
    Autobahnanschluss <4.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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    Mariahilfer Straße 47/5/2, Wien 1060


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    Objekt Nr. 1379 | Objekt melden
    • Wohnfläche 133 m²
    • Zimmer 3
    • Kaufpreis€ 799.000

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    Frau Pia Schelling

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