ZENTRUMSLAGE ++ BEREITS VERMIETET

3430 Tulln an der Donau | Wohnung, Kauf, Maisonette

Ausstattung

Balkon Lift Keller Neubau Barrierefrei Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 56,50 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 199.500
  • Betriebskosten (Netto) € 117,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 117,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 128,70
  • Umsatzsteuer € 11,70
  • Maklergebühr 7 182,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 30,10 kWh/m².a
A fGEE: 0,80

Zustand

  • Baujahr 2016

Beschreibung

TOP Wohnung in TOP Lage - quasi mitten im Zentrum, selbst darin wohnen ist erst in 4 Jahren möglich, denn so lange läuft noch ein Mietverhältnis, welches sie dann verlängern, oder die Wohnung selbst nutzen, können.
Dieses Mietverhältnis müssen sie in jedem Fall übernehmen, ebenfalls mit übernehmen werden sie die hinterlegte Kaution von drei Monatsmieten und die möblierte Küche.

Beim Erwerb dieser Wohnung können sie doppelt verdienen, auf der einen Seite beim Mieterlös, auf der anderen Seite bei der Wertsteigerung, denn eine Wohnung wie diese welche sich quasi mitten im Herzen von Tulln befindet ist eine Wertsteigerung so gut wie fix, aktuell erwirtschaften sie eine Rendite von 3,6% bei einer Monatsmiete von EUR 690,-- und Betriebskosten in der Höhe von EUR 132,--

Zur Wohnung: Diese befindet sich im 1.Stockwerk, vom Vorraum aus erreichen sie den Garderobenbereich, den Zutritt ins Badezimmer mit Dusche, Toilette, dem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss bzw. von diesem aus das Schlafzimmer mit einer angenehmen, weil kühlen Nordausrichtung, das Fenster, wie alle anderen in der Wohnung auch, versehen mit Raffstores, manuell zu bedienen.

Das fast quadratische Wohnzimmer besteht aus einem Küchenbereich, die Küche verbleibt inkl. allen Geräten, ist fast neuwertig, einem Essbereich gleich im Anschluß, bzw. einem großen Wohnzimmerbereich mit Ausgang auf den Balkon mit schöner Aussicht in den Schubertpark. Die Balkontüre ist mit elektrisch betriebenen Raffstores ausgestattet.

Man kann bei diesem Haus durchaus von einem Neubau sprechen, von Fenster bis Dach bis zur Fassade und natürlich alle Leitungen wie Strom, Zu- und Abwasser ist 2016 alles komplett erneuert worden. Die Wohnung ist hochwertig mit Parkettboden ausgestattet. Eine 3-fach Verglasung mit Raffstores wurde installiert.
Beheizt wird die Wohnung mit einer wartungsfreien Fernwärme Fußbodenheizung.

Ein Kellerabteil ist inkludiert, Parkplatz keiner, doch vis a vis gibt es die Parkgarage, wo man eine Jahreskarte erwerben könnte, frei stehende Parkplätze gibt es in unmittelbarer Umgebung mehr als genug.

Weitere Informationen erhalten sie bei:
Herrn Karl-Heinz Grüneis unter 0664-60 517 517 74 oder

karl-heinz.grueneis@riv.at
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Objekt Nr. 150/32084 | Objekt melden
  • Wohnfläche 57 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 199.500

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Herr Karl-Heinz Grüneis

Tel.:066...

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Tel.: 0664 60 517 517 74
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