Schöne neue Heimat... Nahe Skigebiet Zell am See / Kaprun!

5722 Niedernsill | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Sauna Garage Pool Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1245,00 m²
  • Wohnfläche 193,00 m²
  • Kellerfläche 92,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.195.000
  • Maklergebühr 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Energieausweis

HWB: 60,00 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2001

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Kkt. 2019

Beschreibung

Die Landhaus-Villa befindet sich auf einem 1.245 m² großen und liebevoll gestalteten, perfekt nach Süden orientierten Grundstück samt Pool mit Poolhaus und Chillbereich. Im Jahr 2001 erbaut, ist es komplett unterkellert und in einem neuwertigen Zustand - es gibt eine Doppelgarage.

Das Grundstück ist zur Gänze eingezäunt, uneinsehbar und am traumhaften Garten erfreut man sich wahrlich das ganze Jahr über.

Sie betreten das Haus über eine großzügige Diele, von welcher Sie in die Gaggenau Küche gelangen, anschließend der Essbereich im Erker. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Bibliothek im Anschluss und Wintergarten sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Ebene ab. An kalten Abenden lädt der offene Kamin zum Verweilen ein. Vom Wohnzimmer und Esszimmer gelangt man auf eine südseitig überdachte 24 m² Terrasse. Von hier sind es nur ein paar Schritte zum erfrischenden 4 x 8 m Pool samt 60 m² Poolterrasse und einem Poolhaus mit offener Lounge.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder- oder Gästezimmer mit eigenem Duschbad, eines der Zimmer hat Zugang zum südseitigen Balkon. Weiters die Mastersuite mit Balkonzugang, begehbarem Schrankraum und 16 m² Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Badezimmer ist auch eine eigene Sauna untergebracht.

Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung mit Öl und Wärmepumpe, Betriebskosten ca. EUR 280.- per Monat.

Der Pool wird mittels Solar beheizt, es gibt eine Gegenstromanlage die das Schwimmvergnügen optimiert, zusätzlich kann der Pool mit einer Abdeckhaube geschlossen werden. Eine Musikanlage und TV runden diesen Bereich ab.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 662 431545 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Lage:
Die idyllische Nationalparkgemeinde Niedernsill zählt rund 2.500 Einwohner und ist nur ca. 14 km von der beliebten Bezirkshauptstadt Zell am See entfernt. Zahlreiche beliebte Ausflugsziele, wie die Großglockner Hochalpenstraße oder die Krimmler Wasserfälle, sowie die Skigebiete Zell am See / Kaprun sind in kurzer Zeit mit dem Auto oder der Pinzgauer Lokalbahn erreichbar.

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Fürstenallee 1, 5020 Salzburg


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Objekt Nr. 4862 | Objekt melden
  • Wohnfläche 193 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 1.195.000

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