KLOSTERNEUBURG, Ehem. Weinhauerhaus in verkehrsgünstiger Lage. Marke "Leistbares Wohnen" € 420.000.-

3400 Klosterneuburg | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Dusche

Fläche im Detail

  • Grundfläche 515,00 m²
  • Wohnfläche 155,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 420.000
  • Maklergebühr 3%+20%MwSt.

Energieausweis

F HWB: 240,60 kWh/m².a
F fGEE: 3,31

Zustand

  • Neubau

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Ehemaliges Winzerhaus in biologischer Bauweise:

Das ehem. Winzerhaus wurde ursprünglich 1895 erbaut und erst vor kurzem saniert. Es bietet auch einer großen Familie genügend Platz zum Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoß befindet sich ein Riesenwohnsalon mit neuem Holzdielenboden und mit großer Terrasse, 1 Vorzimmer, 1 neue Küche (ebenfalls mit neuem Holzboden), sowie ein weiterer Raum, der mit allen Anschlüssen für Dusche und WC vorbereitet ist.

Ein schöner Stiegenaufgang führt sie ins Dachgeschoß, wo sich 3 Schlafzimmer und 1 großes Bad befinden.Vom Vorzimmer aus betreten Sie den ebenen, uneingesehenen Garten, der hinter dem Haus liegt. Eine Aussichtsterrasse (mit Ausblick bis Burg Kreuzenstein) folgt danach.

Im Untergeschoß liegt noch eine separate Garconniere, die ein Wohn-Schlafzimmer, 1 nagelneue Küche und 1 Bad mit Wanne und WC umfasst, und einen eigenen Eingang hat. Eine Vermietung dieser wäre ohne Einschränkung der Wohnqualität möglich, da diese komplett separiert ist. (Geschätzter Mietertrag ca. € 350,- per Monat)
1 großer Gewölbekeller (Schalldicht) eignet sich für vielerlei Zwecke. 

Eine Garage befindet sich ebenfalls im Haus sowie 1 Autoabstellplatz, 1 großer Schuppen mit ausgebautem Dachraum eignet sich ebenfalls als Garage oder Werkstätte. Das Haus wird mit einer Gastherme beheizt und ist ans öffentliche Kanalnetz angeschlossen.

Es besteht eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien - Heiligenstadt (Schnellbahn und Bus).

Wohnfläche: ca. 130m²
Garçonnière: ca.35m²

Schuppen: 50m²
Garage: 15m²
Keller: 50m²

Besichtigung möglich

€ 420.000.-

Gesamtnutzfläche: ca. 280m²

Grundstückfläche: 515m²

HWB: 240,6 kWh/m²a

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Objekt Nr. m9928766 | Objekt melden
  • Wohnfläche 155 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 420.000

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