Ruhige Mehrfamilienvilla mit Fernblick

1230 Wien | Wohnhaus, Kauf, Sonstige Häuser

Ausstattung

Autoabstellplatz Keller Garage

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1276,00 m²
  • Wohnfläche 303,00 m²

Kosten im Detail

  • Heizkosten (Netto) € 168,00
  • Kaufpreis € 1.835.000
  • Monatliche Kosten (Netto) € 168,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 201,60
  • Umsatzsteuer € 33,60
  • Maklergebühr 66 060,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 39,43 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1961

Beschreibung

Diese 1961 erbaute Villa wurde 2012 entkernt, um die bestehende Gebäudehöhe aufrechtzuerhalten, und komplett modernisiert und erweitert.
Durch das luftige Stiegenhaus kommen Sie in drei getrennte Wohnungen. Sie eignet sich aber trotzdem als sehr geräumige Einfamilienvilla mit 53 Quadratmeter großem Salon mit Dolby Surround System, zwei weiteren Zimmern, Einbauküche, Dusche und 2 WC im Erdgeschoss;
4 Schlafzimmern und 2 Duschen mit WC, Masterbad mit Whirlpool im ersten Stock;
und getrenntem Gästebereich in der Mansarde.
Das Souterrain mit Ausgang in den Garten können Sie leicht als Kellerstüberl oder für Ihre Hobbys verwenden.
Sie besticht durch eine sehr gehobene technische Ausstattung wie z.B. 3 fach verglaste Mahagoni Holzfenster, kontrollierte Wohnraumbelüftung, Bussystem, Alarmanlage ( je Etage steuerbar) und Videoüberwachung, thermische Solaranlage, beheizte Garageneinfahrt etc.
Im ebenen, sehr gepflegten Garten ist ein großer Swimmingpool mit Dom, das heißt Sie können ihn sehr zeitig und sehr lange im Jahr nutzen.
Lassen Sie sich diese sehr interessante Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns aus!

Hinweis: Seit dem 01.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines aktuellen (höchstens 10 Jahre alten) Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage an den Käufer bzw. Mieter gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2012), ist unserer Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen.

Lage:
absolut ruhig, Alleinlage, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, Orts-/Stadtrand, Pool, repräsentativ, ruhig, Sackgasse, sonnig, TG/Garage

Mehr über Dr. Koch Traumrealitäten

Objekt Nr. 132/08218 | Objekt melden
  • Wohnfläche 303 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis€ 1.835.000

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Herr Dr. Eggert KOCH

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Tel.:+43 1 479 15 58
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